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550)2008年都道府県のRC造建物建築工事費

 2008年の東京のRC造建物の平均建築工事費を、先の鑑定コラム542)「2008年東京RC造建築費は1平方メートル当り25.2万円」で記述したが、日本全国のRC造建物の平均建築工事費はいくらであるのだろうか。

 国土交通省が発表している『建設統計月報』2009年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)の発表データより計算してみた。

 このデータの数値が、私が今後1年間、不動産鑑定で使用するRC造建物の再調達原価の基礎の価格となるものである。

 2008年の1年間(1月〜12月)に築造されたRC造建物の、日本全国の平均建築工事費は、u当り20.6万円(標準偏差2.4)である。

 RC造建物平均建築工事費の高い都県と低い県を記すと、下記の通りである。単位u万円。

 (RC造の建物平均建築工事費の高い都県)
        1位   東京    25.2万円
        2位   青森    24.5万円
        3位   茨城    24.2万円
        4位   山梨    24.0万円
        5位   徳島    23.6万円
               新潟    23.6万円


 (RC造の建物平均建築工事費の低い県)
        1位   大分    15.4万円
        2位   愛媛    16.0万円
        3位   奈良    16.3万円
        4位   北海道   16.5万円
        5位   福岡    16.9万円
               長崎    16.9万円

 平均建築工事費は、下記の算式で求めた。

      工事費予定額÷延べ床面積=u当り平均建築工事費万円

 平均建築工事費の最高と最低の、東京と大分の間には、

      25.2万円−15.4万円=9.8万円

1u当り9.8万円の差がある。

 各県の平均建築工事費に差が生じるのは、地域的な建設資材、工賃が大きく影響しているものと思われるが、詳しくは私には分からない。

 東北では東北県の中で、宮城県のみがえらく安い。何故であろうか。

 同じ四国で、高い平均建築工事費の5位に徳島県23.6万円が入り、安い方の2位に愛媛県16.0万円が入っている。

 四国の東と西で、随分と平均建築工事費が違うものだと不思議に思う。
 原因は、何であろうか。

 沖縄県のRC造の延べ床面積が、145万uであり、兵庫県の147万uに匹敵する規模である。鹿児島県は42万uであるから、鹿児島県の3.4倍のRC造建物が、沖縄県では建てられている。

 これはどうしてであろうか。

 沖縄に行けば、その理由が分かるであろう。

 ちなみに、沖縄県の木造建物の20年1月〜12月の1年間に建てられた棟数は、201棟で、延べ床面積は、21,712uにしか過ぎない。

 2008年のRC造の建築のデータをまとめると、
        延べ床面積   3556万u
        建築工事費      7.33兆円 
        u当り工事費  20.6万円
である。

 下記に、『建設統計月報』2009年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)の発表データから、各都道府県のRC造建物のu当り平均建築工事費を計算して記す。
 評点は、全国のRC造建物のu当り平均建築工事費を100として、各都道府県のRC造建物のu当り平均建築工事費を評点化表示したものである。私が計算した数値である。

(鉄筋コンリクート造 平成20年1月〜12月)
都道府県 床面積u 工事費予定額万円 単価万円 全国=100
         
全国 35567933 733263798 20.6 100.0
         
北海道 1425391 23474077 16.5 80.1
青森 120695 2954161 24.5 118.9
岩手 137499 3077115 22.4 108.7
宮城 541186 9651607 17.8 86.4
秋田 126821 2608317 20.6 100.0
         
山形 107824 2091519 19.4 94.2
福島 235433 5189399 22.0 106.8
茨城 464807 11236185 24.2 117.5
栃木 231741 4821267 20.8 101.0
群馬 159909 2898723 18.1 87.9
         
埼玉 2060423 40364410 19.6 95.1
千葉 1794379 37493331 20.9 101.5
東京 7873575 198368940 25.2 122.3
神奈川 3486297 75864360 21.8 105.8
新潟 369302 8726152 23.6 114.6
         
富山 121470 2483277 20.4 99.0
石川 143923 2662887 18.5 89.8
福井 79713 1507663 18.9 91.7
山梨 103032 2470010 24.0 116.5
長野 334348 7297265 21.8 105.8
         
岐阜 191982 3585068 18.7 90.8
静岡 762132 15404583 20.2 98.1
愛知 1981247 36549878 18.4 89.3
三重 290104 5057394 17.4 84.5
滋賀 275273 4991912 18.1 87.9
         
京都 439350 9012044 20.5 99.5
大阪 2929481 56234812 19.2 93.2
兵庫 1475793 29405812 19.9 96.6
奈良 263296 4279063 16.3 79.1
和歌山 99332 1975473 19.9 96.6
         
鳥取 79840 1455701 18.2 88.3
島根 110717 2189557 19.8 96.1
岡山 177704 3321661 18.7 90.8
広島 581230 10088400 17.4 84.5
山口 167292 3345257 20.0 97.1
         
徳島 116086 2734519 23.6 114.6
香川 230678 4456659 19.3 93.7
愛媛 332318 5304625 16.0 77.7
高知 156499 3288343 21.0 101.9
福岡 1899675 32088436 16.9 82.0
         
佐賀 132260 2403551 18.2 88.3
長崎 232865 3928327 16.9 82.0
熊本 319271 5426454 17.0 82.5
大分 261314 4033062 15.4 74.8
宮崎 263562 4589488 17.4 84.5
         
鹿児島 424514 7309488 17.2 83.5
沖縄 1456350 25563566 17.6 85.4
         
標準偏差     2.4  

 
  鑑定コラム542)「2008年東京RC造建築費は1平方メートル当り25.2万円」

  鑑定コラム568)「2008年木造建物工事費はu15.6万円」

  鑑定コラム569)「工場・倉庫等用途別の建物工事費」

  鑑定コラム668)「2009年都道府県のRC造建物建築工事費」

  鑑定コラム785)「2010年都道府県のRC造建物建築工事費」

  鑑定コラム923)「2011年鉄筋コンクリート造建物工事費」

  鑑定コラム1048)「2012年鉄筋コンクリート造建物工事費」

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