2008年の東京のRC造建物の平均建築工事費を、先の鑑定コラム542)「2008年東京RC造建築費は１平方メートル当り25.2万円」で記述したが、日本全国のRC造建物の平均建築工事費はいくらであるのだろうか。
国土交通省が発表している『建設統計月報』2009年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)の発表データより計算してみた。
このデータの数値が、私が今後1年間、不動産鑑定で使用するRC造建物の再調達原価の基礎の価格となるものである。
2008年の1年間(1月〜12月)に築造されたRC造建物の、日本全国の平均建築工事費は、u当り20.6万円(標準偏差2.4)である。
RC造建物平均建築工事費の高い都県と低い県を記すと、下記の通りである。単位u万円。
(RC造の建物平均建築工事費の高い都県)
1位 東京 25.2万円
2位 青森 24.5万円
3位 茨城 24.2万円
4位 山梨 24.0万円
5位 徳島 23.6万円
新潟 23.6万円
(RC造の建物平均建築工事費の低い県)
1位 大分 15.4万円
2位 愛媛 16.0万円
3位 奈良 16.3万円
4位 北海道 16.5万円
5位 福岡 16.9万円
長崎 16.9万円
延べ床面積 3556万u 建築工事費 7.33兆円 u当り工事費 20.6万円である。
| 都道府県 | 床面積u | 工事費予定額万円 | 単価万円 | 全国＝100 |
| 全国 | 35567933 | 733263798 | 20.6 | 100.0 |
| 北海道 | 1425391 | 23474077 | 16.5 | 80.1 |
| 青森 | 120695 | 2954161 | 24.5 | 118.9 |
| 岩手 | 137499 | 3077115 | 22.4 | 108.7 |
| 宮城 | 541186 | 9651607 | 17.8 | 86.4 |
| 秋田 | 126821 | 2608317 | 20.6 | 100.0 |
| 山形 | 107824 | 2091519 | 19.4 | 94.2 |
| 福島 | 235433 | 5189399 | 22.0 | 106.8 |
| 茨城 | 464807 | 11236185 | 24.2 | 117.5 |
| 栃木 | 231741 | 4821267 | 20.8 | 101.0 |
| 群馬 | 159909 | 2898723 | 18.1 | 87.9 |
| 埼玉 | 2060423 | 40364410 | 19.6 | 95.1 |
| 千葉 | 1794379 | 37493331 | 20.9 | 101.5 |
| 東京 | 7873575 | 198368940 | 25.2 | 122.3 |
| 神奈川 | 3486297 | 75864360 | 21.8 | 105.8 |
| 新潟 | 369302 | 8726152 | 23.6 | 114.6 |
| 富山 | 121470 | 2483277 | 20.4 | 99.0 |
| 石川 | 143923 | 2662887 | 18.5 | 89.8 |
| 福井 | 79713 | 1507663 | 18.9 | 91.7 |
| 山梨 | 103032 | 2470010 | 24.0 | 116.5 |
| 長野 | 334348 | 7297265 | 21.8 | 105.8 |
| 岐阜 | 191982 | 3585068 | 18.7 | 90.8 |
| 静岡 | 762132 | 15404583 | 20.2 | 98.1 |
| 愛知 | 1981247 | 36549878 | 18.4 | 89.3 |
| 三重 | 290104 | 5057394 | 17.4 | 84.5 |
| 滋賀 | 275273 | 4991912 | 18.1 | 87.9 |
| 京都 | 439350 | 9012044 | 20.5 | 99.5 |
| 大阪 | 2929481 | 56234812 | 19.2 | 93.2 |
| 兵庫 | 1475793 | 29405812 | 19.9 | 96.6 |
| 奈良 | 263296 | 4279063 | 16.3 | 79.1 |
| 和歌山 | 99332 | 1975473 | 19.9 | 96.6 |
| 鳥取 | 79840 | 1455701 | 18.2 | 88.3 |
| 島根 | 110717 | 2189557 | 19.8 | 96.1 |
| 岡山 | 177704 | 3321661 | 18.7 | 90.8 |
| 広島 | 581230 | 10088400 | 17.4 | 84.5 |
| 山口 | 167292 | 3345257 | 20.0 | 97.1 |
| 徳島 | 116086 | 2734519 | 23.6 | 114.6 |
| 香川 | 230678 | 4456659 | 19.3 | 93.7 |
| 愛媛 | 332318 | 5304625 | 16.0 | 77.7 |
| 高知 | 156499 | 3288343 | 21.0 | 101.9 |
| 福岡 | 1899675 | 32088436 | 16.9 | 82.0 |
| 佐賀 | 132260 | 2403551 | 18.2 | 88.3 |
| 長崎 | 232865 | 3928327 | 16.9 | 82.0 |
| 熊本 | 319271 | 5426454 | 17.0 | 82.5 |
| 大分 | 261314 | 4033062 | 15.4 | 74.8 |
| 宮崎 | 263562 | 4589488 | 17.4 | 84.5 |
| 鹿児島 | 424514 | 7309488 | 17.2 | 83.5 |
| 沖縄 | 1456350 | 25563566 | 17.6 | 85.4 |
| 標準偏差 | 2.4 |