鑑定コラム

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1086）建替の前の住宅建物の建築年数は36.4年(2011年度)

　社団法人住宅生産団体連合は、2011年度の『戸建注文住宅顧客実態調査』を発表した。

　その調査では、建替における従前住宅の平均築年数の調査が行われている。
　その調査結果によると、建替による前の住宅建物の建築年数は、

        2011年度(平成23年度)    平均築年　36.4年

であった。

　1年前の2010年(平成22年)は、平均で34.3年であったことから、1年で2.1年も伸びたことになる。

　2011年から36年前と云うのは、1975年(昭和50年)である。
　1年前の昭和49年は、新宿西口の高層ビルの新宿住友ビルが建った年であり、プロ野球の長島茂雄選手が「我が巨人軍は永久に不滅です」のメッセージを残してプロ野球選手を引退した年でもある。

　昭和50年は、JRの新幹線が博多まで開通した年である。
　この年の名目GDPは、148兆円であった。今(平成25年)の名目GDPは、475兆円である。

　昭和50年に建てた木造住宅が、経済的耐用年数の終わりを迎え、建替のために取り壊されているのである。

　同社団法人調査による過去の築年数は、下記の通りである。

　　　　2004年(平成16年)　　　　　32.1年
　　　　2005年(平成17年)　　　　　32.6年
　　　　2006年(平成18年)　　　　　32.5年
　　　　2007年(平成19年)　　　　　33.3年

　
　　　　2008年(平成20年)　　　　　33.0年
　　　　2009年(平成21年)　　　　　34.0年
　　　　2010年(平成22年)　　　　　34.3年
　　　　2011年(平成23年)　　　　　36.4年

　木造住宅建物の経済的耐用年数は、「30年」と考えても良さそうだ。

　　鑑定コラム1)「木造30年」

　　鑑定コラム337)「経済的耐用年数とは」

　　鑑定コラム909)「木造住宅建物の寿命は34年と伸びる」

　　鑑定コラム1216）「住宅建物の経済的耐用年数は36.4年(2012年度)」

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