鑑定コラム

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　住宅生産団体連合会は、最近、13年 2月に実施した戸建住宅の実態調査の結果を発表した。その中の建替住宅の築年数は次の通りであった。

　　　　　　　東京　　　　　28.6年
　　　　　　　大阪　　　　　31.6年
　　　　　　　名古屋　　　　31.2年
　　　　　　　地方都市　　　29.0年
　　　　　　　　平均　　　　29.6年

　一方、東京都の『東京都住宅白書』平成12年度版によると、東京の住宅の平均耐用年数は 5年ごとの調査で次の通りである。

　　　　　　昭和63年調査　　　21年
　　　　　　平成 5年調査　　　24年
　　　　　　平成10年調査　　　29年

　これらより考えると、今迄鑑定評価で木造住宅の耐用年数を20～25年として計算していたが、今後は30年として計算した方が良いかもしれない。

　もっとも、「うちではとっくの前から30年でやっているょ」というおしかりの声が有るかもしれないが。

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