○鑑定コラム

1194）銀座店舗家賃の底は平成24年の中頃であった

　銀座の1階を除く店舗の家賃は、どの位であろうか。
　過去どういう経過をたどってきたのであろうか。

　「銀座の土地の動き」の記事を書いた時に、銀座地区を営業地盤としている不動産会社である株式会社スペーストラスト(社長　平山　仁)のホームページの記事を利用した。

　その同社のホームページには、銀座地区の店舗家賃(1階を除く)が、四半期ごとに発表されている。

　その賃料は、募集賃料ではなく、成約賃料である。

　店舗の賃料の統計データは、なかなか手に入らない。

　銀座地区の地域特性から、その賃料には飲食店関係のデータが多いであろうが、それを考慮しても、この賃料データには価値があると私は思う。

　店舗賃料の鑑定評価する時、時点修正、或いは継続賃料のスライド法の尺度の1つにするには、良いデータと思われる。

　賃料の変動率を把握するには、賃料のデータによる変動率に優るものは無い。

　銀座地区の1階を除く店舗賃料は、平成26年(2014年)1月時点では、

              坪当り　　24,900円程度