Jリートの事務所の還元利回りはどれ程か調べて見た。
多くの賃貸事務所ビルが、Jリートの所有物件になっている。
その全てを調べることは大変である。
都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)に限定する。
それでも数が多い。
日本の不動産業者を代表する三井不動産系のJリート投資法人である日本ビルファンドの所有物件に絞ることにした。
それで十分目的は、達せられると思われる。
日本ビルファンドの平成26年6月期と、平成25年6月期の決算関連の書類から、発表されている還元利回りを取り出してみた。
都心5区に所在する33事務所ビルの還元利回りの範囲は、
平成26年6月期 3.7％〜4.9％ 平成25年6月期 3.8％〜5.0％
平成26年6月期 4.2％ 平成25年6月期 4.4％
26年6月 25年6月
千代田区 4.1％ 4.4％
中央区 4.3％ 4.5％
港区 4.1％ 4.3％
新宿区 4.3％ 4.5％
渋谷区 4.1％ 4.3％
NOI純収益
──────── ＝ Jリートの還元利回り
鑑定評価額
| ビル名 | 所在区 | 平成26年6月％a | 平成25年6月％b | 差 a-b |
| NBF日比谷ビル | 千代田区 | 3.7 | 3.9 | -0.2 |
| 西新宿三井ビルディング | 新宿区 | 4.2 | 4.4 | -0.2 |
| 三菱重工ビル | 港区 | 3.8 | 4.0 | -0.2 |
| 芝NBFタワー | 港区 | 4.1 | 4.3 | -0.2 |
| NBFプラチナタワー | 港区 | 4.1 | 4.3 | -0.2 |
| NBF南青山ビル | 港区 | 3.8 | 3.9 | -0.1 |
| NBFコモディオ汐留 | 港区 | 4.1 | 4.3 | -0.2 |
| 虎ノ門琴平タワー | 港区 | 3.8 | 4.0 | -0.2 |
| セレスティン芝三井ビルディング | 港区 | 4.2 | 4.4 | -0.2 |
| NBF御茶ノ水ビル | 千代田区 | 3.9 | 4.3 | -0.4 |
| NBF渋谷ガーデンフロント | 渋谷区 | 3.8 | 4.0 | -0.2 |
| NBF銀座通りビル | 中央区 | 3.7 | 3.8 | -0.1 |
| 新宿三井ビルディング二号館 | 新宿区 | 4.2 | 4.4 | -0.2 |
| GSKビル | 渋谷区 | 4.5 | 4.5 | 0.0 |
| リバーシティM-SQUARE | 中央区 | 4.5 | 4.7 | -0.2 |
| NBF虎ノ門ビル | 港区 | 3.9 | 4.1 | -0.2 |
| 興和西新橋ビルB棟 | 港区 | 4.0 | 4.2 | -0.2 |
| NBF新川ビル 西館 | 中央区 | 4.7 | 4.9 | -0.2 |
| NBF新川ビル 東館 | 中央区 | 4.8 | 5.0 | -0.2 |
| 新橋M-SQUARE | 港区 | 3.8 | 4.0 | -0.2 |
| NBF ALLIANCE | 港区 | 3.8 | 4.0 | -0.2 |
| 四谷メディカルビル | 新宿区 | 4.6 | 4.8 | -0.2 |
| NBF渋谷イースト | 渋谷区 | 4.1 | 4.3 | -0.2 |
| NBF芝公園ビル | 港区 | 4.5 | 4.7 | -0.2 |
| NBF高輪ビル | 港区 | 4.9 | 5.1 | -0.2 |
| NBF赤坂山王スクエア | 港区 | 4.0 | 4.1 | -0.1 |
| NBF芝公園大門通りビル | 港区 | 4.3 | 4.5 | -0.2 |
| 住友電設ビル | 港区 | 4.6 | 4.8 | -0.2 |
| NBF東銀座スクエア | 中央区 | 4.2 | 4.4 | -0.2 |
| パナソニック東京汐留ビル | 港区 | 3.9 | 4.1 | -0.2 |
| NBF小川町ビル | 千代田区 | 4.2 | 4.4 | -0.2 |
| 日本橋兜町M-SQUARE | 中央区 | 4.1 | 4.3 | -0.2 |
| 龍角散ビル | 千代田区 | 4.6 | 4.8 | -0.2 |
| 平均 | 4.2 | 4.4 | -0.2 |
(2014年11月27日開催の田原塾11月会の講話録に一部加筆して)