○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

1048）2012年鉄筋コンクリート造建物工事費

　国土交通省が、平成24年1年間の『建築着工統計調査報告』を発表した。
　例年は、財団法人建設物価調査会が発行する『建設統計月報』の4月号に発表していたが、同誌が廃刊になったことから、今年より国交省がネットのホームページにデータ発表することになった。

　その為、随分とデータ発表が早くなった。
　平成24年1月〜12月の1年間の建設データが、2013年(平成25年)1月31日に発表された。

　平成24年のRC造の建物の建築工事費はいくらぐらいなのか。
　国土交通省が発表している発表データより計算してみた。

　このデータの数値が、私が今後1年間、不動産鑑定で使用するRC造建物の再調達原価の基礎の価格となるものである。

　また、建築費の修正率の基になるデータとなるものである。
　例えば、2001年に東京で、RC造の建物を10億円で造ったとする。
　その建物の現在の工事費はどの位かを、次の様に求める。

　2001年の東京のRC造の工事費は、鑑定コラム69)「2001年東京SRC造・RC造建築費」より、u当り19.05万円である。

　2012年のRC造の工事費は、u当り24.0万円である。

　この2つのu当り工事費から、

                        24.0
　　　　　10億円　×─────　 ≒　12.6億円                        
                        19.05

12.6億円が、現在の当該建物の新築工事費(再調達原価)と求めることが出来る。

　2012年の1年間(1月〜12月)に築造されたRC造建物の、日本全国の平均建築工事費は、u当り19.4万円である。

　平均建築工事費は、下記の算式で求めた。

        工事費予定額÷延べ床面積＝u当り平均建築工事費万円

　首都圏４都県のRC造の建築工事費は、下記の通りである。

　　　　東京都　　　      u当り　　24.0万円
        神奈川県　　      u当り　　18.1万円
        千葉県　　　　　　u当り　　18.7万円
　　　　埼玉県　　　　　　u当り　　17.5万円

である。

　過去5年間の全国RC造建築工事費は下記の通りである。

          2008年　　　　　u当り20.6万円
          2009年　　　　　u当り21.9万円
          2010年　　　　　u当り20.6万円
          2011年　　　　　u当り19.7万円
          2012年　　　　　u当り19.4万円

　下記に、国土交通省発表データから、各都道府県のRC造建物のu当り平均建築工事費を計算して記す。u当り単価は田原が計算した数値である。


  建物の棟数 延べ床面積u 工事費予定額万円 u当り万円
全国 21132 29891056 579834831 19.4
北海道 1297 1516311 26228525 17.3
青森 72 129193 3198096 24.8
岩手 150 168317 3665630 21.8
宮城 273 540390 10364826 19.2
秋田 51 87554 2230600 25.5
山形 79 88873 1864261 21.0
福島 121 163822 3595997 22.0
茨城 251 491507 8375189 17.0
栃木 124 178308 2978592 16.7
群馬 104 141927 2781923 19.6
埼玉 609 1461152 25569464 17.5
千葉 536 1210793 22688288 18.7
東京 3520 6903142 165549667 24.0
神奈川 1527 2608183 47209796 18.1
新潟 180 296387 7046912 23.8
富山 113 131422 3294667 25.1
石川 63 93481 2129881 22.8
福井 65 62947 1796808 28.5
山梨 60 49812 1022164 20.5
長野 163 245110 5211239 21.3
岐阜 129 117423 2391569 20.4
静岡 717 515090 10681218 20.7
愛知 1169 1340219 23731709 17.7
三重 146 189393 4187409 22.1
滋賀 107 149972 2992777 20.0
京都 359 578280 10324836 17.9
大阪 1021 2397916 39604512 16.5
兵庫 708 1095295 19506438 17.8
奈良 132 212021 4069544 19.2
和歌山 112 130221 3045370 23.4
鳥取 44 42416 927997 21.9
島根 40 62579 1288870 20.6
岡山 153 334288 4927913 14.7
広島 373 537233 9382152 17.5
山口 255 305413 5688308 18.6
徳島 61 95579 2163374 22.6
香川 124 178594 3507065 19.6
愛媛 165 186886 3198939 17.1
高知 73 111566 2235530 20.0
福岡 1027 1776121 28791361 16.2
佐賀 95 143080 2391748 16.7
長崎 278 326335 5933431 18.2
熊本 302 372196 6255547 16.8
大分 241 249663 3984930 16.0
宮崎 150 156947 2587874 16.5
鹿児島 404 405950 6721030 16.6
沖縄 3389 1311749 22510855 17.2
         
         


　　鑑定コラム69)「2001年東京SRC造・RC造建築費」

　　鑑定コラム923)「2011年鉄筋コンクリート造建物工事費」

　　鑑定コラム550)「2008年都道府県のRC造建物建築工事費」

　　鑑定コラム668)「2009年都道府県のRC造建物建築工事費」

　　鑑定コラム785)「2010年都道府県のRC造建物建築工事費」

　　鑑定コラム212)「2004年東京のRC造の建築費は1平方メートル20.6万円」

　　鑑定コラム1080)「2012年木造建物工事費」

　　鑑定コラム1167)「平成25年RC造の建築工事費　東京u当り24.3万円」

　　鑑定コラム1314)「平成26年RC造の建築工事費　東京u当り26.4万円」

▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ