鑑定コラム

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1394）リニア駅予定地域の地価(2015年9月)

　各都道府県が調査している基準地価格(2015年7月1日時点価格)を、国土交通省がまとめて、2015年9月17日に発表した。

　リニア中央新幹線の駅新設による土地価格の影響は、どうであろうか。

　発表された基準地価格で見てみる。甲府は基準地はないため、地価公示価格を記す。

 　(神奈川県)
　相模原緑2　相模原市緑区西橋本2-601-11
　 


　　　平成23年7月1日　　㎡当り　188,000円(-)　
　　　平成24年7月1日　　㎡当り　189,000円(+0.5%)
　　　平成25年7月1日　　㎡当り　191,000円(+1.1%)
　　　平成26年7月1日　　㎡当り　195,000円(+2.1%)
　　　平成27年7月1日　　㎡当り　201,000円(+3.1%)


　(山梨県)
　甲府9-1　甲府市大津町941-7


　　　平成23年1月1日　　㎡当り　21,200円 (-)
　　　平成24年1月1日　　㎡当り　20,100円 (▲5.2%)
　　　平成25年1月1日　　㎡当り　19,000円 (▲5.5%)
　　　平成26年1月1日　　㎡当り　18,700円 (▲1.6%)
　　　平成27年1月1日　　㎡当り　18,100円 (▲3.2%)


　(長野県)
　飯田4　飯田市座光寺2011-46


　　　平成23年7月1日　　㎡当り　23,700円(-)
      平成24年7月1日　　㎡当り　23,300円(▲1.7%)
      平成25年7月1日　　㎡当り　22,800円(▲2.1%)
      平成26年7月1日　　㎡当り　22,400円(▲1.8%)
      平成27年7月1日　　㎡当り　22,100円(▲1.3%)


　(岐阜県)
　中津川4　中津川市千旦林1522-28


　　　平成23年7月1日　　㎡当り　15,300円(-)
      平成24年7月1日　　㎡当り　15,200円(▲0.7%)
      平成25年7月1日　　㎡当り　15,200円(0%)
      平成26年7月1日　　㎡当り　15,200円(0%)
      平成27年7月1日　　㎡当り　15,200円(0%)

　相模原のリニア駅周辺の地価は、上昇率が小刻みに1％づつ上がっている。

　甲府大津町の地価は、未だ下落している。下落率が大きくなっている。

　飯田市座光寺の地価は、未だ下落している。いつ下落率0％になるか。

　中津川市千旦林の地価は、下げ止まったままの状態である。

　アベノミックスの日銀の金融超々緩和政策の影響は、東京を中心とした大都市圏の商業地の土地価格の高騰をもたらしているが、地方の住宅地には、殆ど影響を与えていないようである。

　　鑑定コラム1122)「リニア駅予定地域の中津川の地価は下げ止まった」

　　鑑定コラム861)「リニア新幹線関連で地価の監視始まる」

　　鑑定コラム1252)「リニア駅予定地域の橋本の地価が動意し始めた」

　　鑑定コラム1327)「甲府リニア駅予定地周辺の地価は3.2％のダウン」

　　鑑定コラム1393)「名古屋商業地価　45.7％の上昇」

　　鑑定コラム1405)「岐阜東濃の地価DI値は未だマイナス1桁台」

　　鑑定コラム1583)「リニア名古屋駅着工とリニア駅予定地域の地価」

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