民営非木造借家、つまり賃貸マンションの賃料を100とすると、各所有別の賃料は、下記である。
民営非木造借家 100.0
民営木造借家 76.7
公営の借家 30.5
UR・公社の借家 95.7
給与住宅 53.2
上記データから、木造アパートの賃料は、賃貸マンションの賃料に比して、約77％、23％安いということになる。
逆に云えば、賃貸マンションの賃料は、木造アパートの賃料よりも
100.0
─── ＝ 1.303
76.7
30％高いということである。
ロ 全国借家の所有別賃料
全国の所有別賃料は、下記である。
戸数 月額家賃
借家全体 18,408,000戸 55,162円
公営の借家 1,957,800戸 22,913円
UR・公社の借家 855,200戸 67,005円
民営木造借家 4,316,700戸 52,701円
民営非木造借家 10,175,900戸 63,603円
給与住宅 1,102,400戸 33,570円
ハ 全国と東京の賃料の比較
東京の賃料を100として、全国の賃料を比較すると、下記である。
東京 全国
借家全体 100 70.3
公営の借家 100 82.8
UR・公社の借家 100 77.3
民営木造借家 100 75.9
民営非木造借家 100 70.2
給与住宅 100 70.0
東京の家賃は、全国平均よりも2～3割高い。
② 月額収入と家賃
東京の月額収入と家賃を、同じく総務省の『平成25年住宅・土地統計調査』より検討する。（家賃0円を含まない）
イ 借家全体
年収 月額賃料
100万円以下 55,410円
100～200万円 57,410円
200～300万円 67,076円
300～400万円 76,376円
400～500万円 83,879円
500～700万円 92,089円
700～1000万円 106,106円
1000～1500万円 131,640円
1500～2000万円 176,779円
2000万円超 278,195円
年収が多くなると、賃借している建物の月額賃料も高い賃料を支払っている。
このことは、収入の多い人ほど、高い家賃の借家、つまり良好な住宅に住んでいるということを示す。
ロ 年収に占める家賃割合
年収ゾーンの計算の基礎となる収入は、ゾーンの中間値とする。
例えば、100～200万円の収入の場合、（100＋200）÷2＝150万円とする。
100万円以下は、100万円とする。
2000万円超は、2000万円～3000万円の中間の2500万円とする。
賃料は、月額賃料×12とした年額とする。
例えば、100～200万円の場合、計算収入は150万円で、賃料は57,410円×12＝688,920円である。
688,920
───── ＝ 0.459
1,500,000
0.459と求める。
以下同様にして求めると、収入家賃割合の一覧は下記である。
収入 家賃割合
100万円以下 0.665
100～200万円 0.459
200～300万円 0.322
300～400万円 0.262
400～500万円 0.224
500～700万円 0.184
700～1000万円 0.150
1000～1500万円 0.126
1500～2000万円 0.121
2000万円超 0.134
収入家賃割合25％は、年収400万円前後の人の割合と云える。
(著書『賃料<地代・家賃>評価の実際』(プログレス発行 電話03-3341-6573)の改訂版の原稿を現在執筆中であるが、その中から一部を転載)
鑑定コラム1437)