○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

1630）東京2DK家賃は下がっている(平成29年1月)

　平成29年1月の東京2DK家賃を調べて見た。

　採用データは、全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページ発表の「賃料相場」データによる。

　東京の2DK(40u)の平成29年1月の募集家賃である。

　分析結果は、下記である。

        23区平均　　　　u当り　2,822円
        市町部平均      u当り  1,663円

である。

　1年前の平成28年1月の賃料は、下記である。

        23区平均　　　　u当り　2,890円
        市町部平均      u当り  1,739円

　1年間の変動率は、23区は、

                      2,822円
                   ──────  ＝ 0.976                           
                      2,890円

▲2.4%のダウンである。

　市町部は、

                      1,663円
                   ──────  ＝ 0.956                           
                      1,739円

▲4.4%のダウンである。

　23区の中の千代田区の賃料の下落が激しい。

　平成29年1月がu当り3,998円、平成28年1月がu当り5,368円である。

　1年間の変動率は、

                      3,998円
                   ──────  ＝ 0.745                           
                      5,368円

▲25%のダウンである。

　１年間で▲25%の下落である。

　賃料が1年間で25%も下落するということは、殆どあり得ないことであるが、そのあり得ないことが、平成28年〜29年の千代田区の2DKの家賃で生じた。

　何故1年間に25%もの賃料下落が生じたのか。

　その原因事由はあるであろう。それを追求するには相当の取材調査が必要である。その調査による分析結果は一つの論文になろう。

　ここではその様なことを行う積もりはない。指摘のみに留めておく。

　この極めて稀なデータ現象は、記憶しておいてよい出来事である。そういうことがあったという証拠になりうる現象である。

　下記に、東京2DK家賃の29年1月と28年1月の分析一覧を記す。


地域 2DK(40u) 平成29年1月 円/u 平成28年1月　円/u 変動率
千代田区 159900 3998 5368 0.745
中央区 169900 4248 3988 1.065
港区 213500 5338 5638 0.947
新宿区 126100 3153 3078 1.024
文京区 115600 2890 3125 0.925
台東区 111600 2790 2693 1.036
墨田区 92000 2300 2368 0.971
江東区 98500 2463 2450 1.005
品川区 125300 3133 3203 0.978
目黒区 132800 3320 3478 0.955
大田区 99900 2498 2495 1.001
世田谷区 113800 2845 2768 1.028
渋谷区 172700 4318 4218 1.024
中野区 100900 2523 2583 0.977
杉並区 101000 2525 2498 1.011
豊島区 102200 2555 2553 1.001
北区 86300 2158 2135 1.011
荒川区 89200 2230 2198 1.015
板橋区 80200 2005 2053 0.977
練馬区 82900 2073 2118 0.979
足立区 72600 1815 1778 1.021
葛飾区 71700 1793 1773 1.011
江戸川区 77200 1930 1920 1.005
23区平均   2822 2890 0.976
         
八王子市 62700 1568 1588 0.987
立川市 70400 1760 1790 0.983
武蔵野市 97800 2445 2538 0.963
三鷹市 86300 2158 2235 0.966
青梅市 52100 1303 1318 0.989
府中市 76100 1903 1858 1.024
昭島市 59800 1495 1485 1.007
調布市 80700 2018 2088 0.966
町田市 62000 1550 1575 0.984
小金井市 77200 1930 1955 0.987
小平市 67500 1688 1695 0.996
日野市 63300 1583 1625 0.974
東村山市 63700 1593 1683 0.947
国分寺市 77100 1928 1898 1.016
国立市 76700 1918 1903 1.008
福生市 57300 1433 1395 1.027
狛江市 84500 2113 2295 0.921
東大和市 56400 1410 1403 1.005
清瀬市 62000 1550 1555 0.997
東久留米市 61200 1530 1550 0.987
武蔵村山市 53500 1338 1373 0.975
多摩市 66100 1653 1875 0.882
稲城市 66600 1665 1765 0.943
羽村市 54300 1358 1395 0.973
あきる野市 52900 1323 1413 0.936
西東京市 72500 1813 1965 0.923
西多摩郡瑞穂町 51700 1293    
西多摩郡日の出町 50000 1250    
平均   1663 1739 0.956


　　鑑定コラム1629)「平成29年地価公示東京住宅地の価格」

　　鑑定コラム1631)「東京の住宅地価は上がっているのに、家賃は下がっている」

　　鑑定コラム1637)「建坪1uの賃料収入」

　　鑑定コラム1638)「賃貸マンションのレンタブル比」

　　鑑定コラム1650)「東京23区賃貸マンションの還元利回りは2.1%〜6.0%」

　　鑑定コラム1689)「東京23区店舗併用住宅ビルの階層別効用比」

　　鑑定コラム1769)「東京2DK家賃は上がっている(平成30年1月)」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ