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賃貸マンションのレンタブル比はどれ程であろうか。
レンタブル比とは、延床面積に対する賃貸総面積の割合である。
下記の算式で求められる。
賃貸総面積
────── ＝ レンタブル比
延床面積
延床面積より賃貸総面積を差し引いた面積が、共用部分の面積である。
玄関ホール、エレベータホール、階段、廊下、管理人室の面積である。その面積率は、共用面積率と呼ばれる。
下記の算式である。
共用面積率＝１−レンタブル比
賃貸総面積に対する実際の賃貸面積の割合が、空室率である。
下記の算式で求められる数値である。
実際の賃貸面積
──────── ＝ 実際の賃貸面積率
賃貸総面積
1−実際の賃貸面積率 ＝ 空室率
Jリートの賃貸マンションに特化している日本賃貸住宅投資法人(東京港区 山根正喜代表執行役員) が発表している平成28年9月期の有価証券のデータによって分析する。
同投資法人は、賃貸マンションを197棟所有しているが、その全部のレンタブル比を求めることは、膨大過ぎて、とても私には出来ない。
ワンルーム、フアミリータイプから16例を任意に抜き出して調べて見た。
16棟の平均のレンタブル比は、0.867である。およそ15％程度が共用面積率である。標準偏差は0.056である。
下記に16棟の一覧表を記す。
|
名称
|
所在
|
タイプ
|
延建物面積u
|
賃貸可能面積u
|
賃貸面積率
|
|
サテラ北34条
|
札幌市北区北34条西5丁目
|
ワンルーム
|
6859.56
|
5691.72
|
0.830
|
|
willDo西下台町
|
盛岡市西下台町
|
ワンルーム
|
2508.35
|
2304.00
|
0.919
|
|
ウエストパーク支倉
|
仙台市青葉区支倉町
|
ワンルーム
|
5503.02
|
5150.62
|
0.936
|
|
willDo礎町
|
新潟市中央区礎町
|
ワンルーム
|
2174.07
|
1868.64
|
0.860
|
|
レキシントン新宿御苑
|
東京都新宿区1丁目
|
ワンルーム
|
1853.64
|
1383.59
|
0.746
|
|
willDo高畑
|
名古屋市中川区高畑4丁目
|
ワンルーム
|
1700.70
|
1319.22
|
0.776
|
|
willDo谷町
|
大阪市中央区谷町7丁目
|
ワンルーム
|
2213.11
|
1927.80
|
0.871
|
|
プロスペクト河原町5条
|
京都市下条区寺町通5条
|
ワンルーム
|
1928.13
|
1523.12
|
0.790
|
|
willDo浜崎通
|
神戸市兵庫区浜崎通
|
ワンルーム
|
6779.61
|
5886.70
|
0.868
|
|
ロイヤルカーデン森林公園
|
仙台市青葉区北根3丁目
|
ファミリー
|
2373.27
|
2051.07
|
0.864
|
|
プロスペクト浦和常磐
|
さいたま市浦和区常盤10丁目
|
ファミリー
|
2468.51
|
2263.20
|
0.917
|
|
サンテラス代々木上原
|
東京都渋谷区上原2丁目
|
ファミリー
|
2001.24
|
1763.33
|
0.881
|
|
エンゼルハイム西六郷第2
|
東京都大田区西六郷4丁目
|
ファミリー
|
3177.14
|
2776.64
|
0.874
|
|
本牧横浜ベイサイド
|
横浜市中区本牧原
|
ファミリー
|
14837.29
|
13584.07
|
0.916
|
|
willDo伝馬町
|
名古屋氏熱田区伝馬1丁目
|
ファミリー
|
2453.19
|
2185.20
|
0.891
|
|
ラ・ヴィータ日本橋
|
大阪市中央区日本橋2丁目
|
ファミリー
|
4980.24
|
4647.08
|
0.933
|
|
平均
|
|
|
|
|
0.867
|
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