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1638)賃貸マンションのレンタブル比

 賃貸マンションのレンタブル比はどれ程であろうか。

 レンタブル比とは、延床面積に対する賃貸総面積の割合である。

 下記の算式で求められる。

                 賃貸総面積
               ──────  = レンタブル比                        
                  延床面積

 延床面積より賃貸総面積を差し引いた面積が、共用部分の面積である。

 玄関ホール、エレベータホール、階段、廊下、管理人室の面積である。その面積率は、共用面積率と呼ばれる。

 下記の算式である。

     共用面積率=1−レンタブル比

 賃貸総面積に対する実際の賃貸面積の割合が、空室率である。

 下記の算式で求められる数値である。

                 実際の賃貸面積
              ────────  = 実際の賃貸面積率                
                 賃貸総面積

1−実際の賃貸面積率 = 空室率

 Jリートの賃貸マンションに特化している日本賃貸住宅投資法人(東京港区 山根正喜代表執行役員) が発表している平成28年9月期の有価証券のデータによって分析する。

 同投資法人は、賃貸マンションを197棟所有しているが、その全部のレンタブル比を求めることは、膨大過ぎて、とても私には出来ない。

 ワンルーム、フアミリータイプから16例を任意に抜き出して調べて見た。

 16棟の平均のレンタブル比は、0.867である。およそ15%程度が共用面積率である。標準偏差は0.056である。

 下記に16棟の一覧表を記す。


名称 所在 タイプ 延建物面積u 賃貸可能面積u 賃貸面積率
サテラ北34条 札幌市北区北34条西5丁目 ワンルーム 6859.56 5691.72 0.830
willDo西下台町 盛岡市西下台町 ワンルーム 2508.35 2304.00 0.919
ウエストパーク支倉 仙台市青葉区支倉町 ワンルーム 5503.02 5150.62 0.936
willDo礎町 新潟市中央区礎町 ワンルーム 2174.07 1868.64 0.860
レキシントン新宿御苑 東京都新宿区1丁目 ワンルーム 1853.64 1383.59 0.746
willDo高畑 名古屋市中川区高畑4丁目 ワンルーム 1700.70 1319.22 0.776
willDo谷町 大阪市中央区谷町7丁目 ワンルーム 2213.11 1927.80 0.871
プロスペクト河原町5条 京都市下条区寺町通5条 ワンルーム 1928.13 1523.12 0.790
willDo浜崎通 神戸市兵庫区浜崎通 ワンルーム 6779.61 5886.70 0.868
ロイヤルカーデン森林公園 仙台市青葉区北根3丁目 ファミリー 2373.27 2051.07 0.864
プロスペクト浦和常磐 さいたま市浦和区常盤10丁目 ファミリー 2468.51 2263.20 0.917
サンテラス代々木上原 東京都渋谷区上原2丁目 ファミリー 2001.24 1763.33 0.881
エンゼルハイム西六郷第2 東京都大田区西六郷4丁目 ファミリー 3177.14 2776.64 0.874
本牧横浜ベイサイド 横浜市中区本牧原 ファミリー 14837.29 13584.07 0.916
willDo伝馬町 名古屋氏熱田区伝馬1丁目 ファミリー 2453.19 2185.20 0.891
ラ・ヴィータ日本橋 大阪市中央区日本橋2丁目 ファミリー 4980.24 4647.08 0.933
平均         0.867


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