東京23区の家賃1uに対応する土地価格を求める。
地価公示価格の2017年1月1日時点の平均住宅地価格は、鑑定コラム1629）「平成29年地価公示東京住宅地の価格」で記した。
千代田区の住宅地の平均価格は、u当り2,537,100円である。
土地有効利用率は、鑑定コラム1636）「東京23区の土地の高度化の使われ方を示す容積率はどれ程か」で記してある。千代田区ではネット容積率で、409.7%である。
練馬区のネット容積率は、123.1%である。
ネット容積率が高い区は、土地利用の高度化がなされていると判断出来る。
ネット容積率200%を境目にして、200%以上の区は、土地の高度化が進んでいるとして0.8で除した土地価格とする。
200%未満の区は、土地高度化が進んでいないとして、0.6で除した土地価格とする。
0.8、0.6の数値は、建蔽率を援用した数値である。
例えば千代田区の場合、 １u家賃対応の土地価格は、
2,537,100円÷0.8＝3,171,375円
358,600円÷0.6＝597,667円
| 区名 | 平成29年 | ネット容積率 | 1u家賃対応土地価格 | |
| 千代田区 | 2537100 | 409.7 | 0.8 | 3171375 |
| 中央区 | 1159100 | 552.8 | 0.8 | 1448875 |
| 港区 | 1682700 | 352.3 | 0.8 | 2103375 |
| 新宿区 | 681300 | 259.3 | 0.8 | 851625 |
| 文京区 | 821600 | 234.8 | 0.8 | 1027000 |
| 台東区 | 768200 | 271.1 | 0.8 | 960250 |
| 墨田区 | 378100 | 228.9 | 0.8 | 472625 |
| 江東区 | 413500 | 213.5 | 0.8 | 516875 |
| 品川区 | 720400 | 205.4 | 0.8 | 900500 |
| 目黒区 | 844100 | 157.5 | 0.6 | 1406833 |
| 大田区 | 488600 | 146.7 | 0.6 | 814333 |
| 世田谷区 | 566000 | 125.8 | 0.6 | 943333 |
| 渋谷区 | 1092100 | 223.7 | 0.8 | 1365125 |
| 中野区 | 524300 | 149.8 | 0.6 | 873833 |
| 杉並区 | 483700 | 124.8 | 0.6 | 806167 |
| 豊島区 | 519500 | 212.3 | 0.8 | 649375 |
| 北区 | 433700 | 167.8 | 0.6 | 722833 |
| 荒川区 | 404600 | 197.3 | 0.6 | 674333 |
| 板橋区 | 376300 | 156.9 | 0.6 | 627167 |
| 練馬区 | 358600 | 123.1 | 0.6 | 597667 |
| 足立区 | 271600 | 132.2 | 0.6 | 452667 |
| 葛飾区 | 293200 | 129.2 | 0.6 | 488667 |
| 江戸川区 | 319700 | 155 | 0.6 | 532833 |