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1724） 銀座の飲食店舗賃料が上がり始めた　平成29年12月銀座7・8丁目飲食店

　平成29年12月暮れ時点で、賃借人を募集している東京銀座7・8丁目のバー・クラブの募集賃料は、どれくらいであろうか。

　2階以上にある同種飲食店の募集賃料を調べて見た。 不動産仲介業者の募集広告による。下記である。


所在 面積　u 月額賃料 円 賃料　円/u 建築年
1 銀座8-5 126.87 998000 7866 1968
2 銀座8-8 122.47 815000 6655 1986
3 銀座8-7 59.50 456000 7664 1963
4 銀座8-5 45.95 348000 7573  
5 銀座7-3 39.66 264000 6657 1970
6 銀座7-6 38.87 235000 6046 1980
7 銀座7-6 34.71 315000 9075 1976
8 銀座8-7 21.81 185000 8482 1977
  平均     7502  
           
  2017年12月募集中　     2階以上　飲食店  


　u当り7,502円である。坪当り換算で24,800円である。

　昨年末は、u当り7,338円、坪当り換算で24,300円であった。

　2.2%上っている。銀座の店舗賃料が上がり始めた。

　過去に調査し、鑑定コラムに記した賃料は、下記である。

        平成18年4月　　坪当り31,540円
        平成24年4月　　坪当り31,300円
        平成25年5月　　坪当り25,164円
        平成28年12月　 坪当り24,300円
        平成29年12月　 坪当り24,800円

　銀座のバー・クラブ街は、景気に敏感に反応する。その場所代である賃料も、バー・クラブの水揚げに敏感に反応する。

　平成25年から28年暮れまで、銀座7・8丁目のバー・クラブ街の賃料はさえない。

　やっと底を打ち、上がり始めたようである。

　一方、銀座を地元として店舗仲介している株式会社スペーストラストの調査発表数値を記す。それによれば、銀座の1階を除く店舗の賃料は、

          2015年(平成27年)10月　　坪当り26,496円
          2016年(平成28年)4月　　 坪当り26,839円
          2016年(平成28年)10月　　坪当り26,137円　
          2017年(平成29年)4月　　 坪当り27,073円
          2017年(平成29年)10月　　坪当り27,852円
　
である。今年(平成29年)4月頃から値上りしている。


　　鑑定コラム275)「歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料」

　　鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

　　鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」

　　鑑定コラム1585)「平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料」


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