2019年8月23日に、千葉県の不動産鑑定士の団体である千葉県不動産研究会(会長結城敏勝氏 幹事長鈴木聡氏)・千葉県不動産鑑定士協会(会長増間真一氏)主催の講演の講師として、「還元利回り・期待利回りの求め方」の課題で、3時間に渡る長時間の話をした。
その時、還元利回り・期待利回りの源は、日本は農業国家であったことから、米の収穫から得られる利益の利回りが源ではなかろうかと話した。
そういうこともあり、今年(2019年)の新米の取引価格はどれ程か調べて見た。
なお、千葉県不動産研究会・千葉県不動産鑑定士協会主催で行った講演の内容は、後日鑑定コラムで公開するつもりである。
米穀物取引会社の日本コメ市場株式会社が、令和元年(2019年)8月23日の同社のホームページに、2019年産米の取引価格を発表した。
(http://www.nihonkomeshijyo.co.jp/torihikigaiyou_j/tg_j_01_03.pdf)
その価格は、2019年8月22日のコメ市場で取引された平均価格である。下記である。単位60kgである。
関東産 コシヒカリ 14,986円
関東産 あきたこまち 14,669円
関東産 ふさおとめ 14,130円
茨城産 コシヒカリ 14,250円
千葉産 あきたこまち 14,128円
千葉産 ふさおとめ 13,834円
コシヒカリ 14,986÷14,250＝1.052
あきたこまち 14,669÷14,128＝1.038
ふさおとめ 14,130÷13,834＝1.021
平均 1.037
である。
30年産米(2018年8月22日取引)
茨城産 コシヒカリ 14,250円
千葉産 あきたこまち 14,128円
千葉産 ふさおとめ 13,834円
29年産米(2017年8月25日取引)
千葉産 コシヒカリ 14,550円
千葉産 あきたこまち 14,387円
千葉産 ふさおとめ 14,003円
28年産米(平成28年8月25日取引)
茨城産 コシヒカリ 13,151円
茨城産 あきたこまち 12,834円
千葉産 ふさおとめ 12,661円
27年産米(平成27年8月20日取引)
茨城産 コシヒカリ 10,861円
茨城産 あきたこまち 10,500円
千葉産 ふさおとめ 10,134円
26年産米(平成26年8月21日取引)
茨城産 コシヒカリ 10,019円
千葉産 あきたこまち 9,300円
千葉産 ふさおとめ 9,167円
25年産米(平成25年8月29日取引)
茨城産 コシヒカリ 12,661円
茨城産 ひとめぼけ 12,200円
茨城産 あきたこまち 12,270円
茨城産 チヨニシキ 11,900円
千葉産 ふさおとめ 12,210円
24年産米(平成24年8月23日取引)
茨城産 あきたこまち 15.900円
千葉産 ふさおとめ 15,969円
23年産米(平成23年9月8日取引)
茨城産 コシヒカリ 14,700円
茨城産 あきたこまち 14,050円
千葉産 ふさおとめ 14,813円
福井 ハナエチゼン 14,813円
22年産米(平成22年8月10日取引)
宮崎 コシヒカリ 12,797円
平成23年 14,813円
平成24年 15,969円
平成25年 12,210円
平成26年 9,167円
平成27年 10,134円
平成28年 12,661円
平成29年 14,003円
平成30年 13,834円
令和元年 14,130円＊
(＊表示は「関東」であるが、千葉とみなす。)