○鑑定コラム

2194）地価LOOK 東京圏令和2年10月地価DI値は▲21

　国土交通省が四半期ごとに発表している『主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価LOOKレポート〜』の東京圏令和元年第１四半期〜令和２年第３四半期の地価DI値を求めてみた。

　東京圏の主要都市の高度利用地の地価動向である。上昇、横ばい、下落の３つの要因で43地点の動向を記すと、下記である。

東京圏	高度利用土地地価動向				43地点
四半期	上昇	横ばい	下落	総数	DI値
令和元年第１	41	2	0	43	95
令和元年第２	41	2	0	43	95
令和元年第３	41	2	0	43	95
令和元年第４	41	2	0	43	95
令和２年第１	26	16	1	43	58
令和２年第２	0	38	5	43	▲１２
令和２年第３	0	34	9	43	▲２１

　東京圏の土地価格は、令和2年第１四半期(令和2年1月〜3月)までは地価上昇していた。地価下落地点は1地点のみであった。

　令和2年第2四半期(令和2年4月〜6月)になると、上昇地点はゼロとなり、下落地点は5地点となる。

　令和2年第3四半期(令和2年7月〜9月)になると、上昇地点はゼロとなり、下落地点は9地点となる。

　地価DI値は、令和元年第１四半期〜令和元年第4四半期までは、

                   41-0
               ─────× 100　＝  95                             
                    43

　　　　　令和元年第１〜第4四半期　　　　　DI値　　95
          令和2年第１四半期　　　　　　　　DI値    58
          令和2年第２四半期　　　　　　　　DI値   -12
          令和2年第３四半期　　　　　　　　DI値   -21

                         新宿3丁目           　  銀座中央


　　令和2年1月〜3月　 　 0〜3%上昇                横ばい
　　令和2年4月〜6月　 　 0〜3%下落                0〜3%下落
　　令和2年7月〜9月　 　 0〜3%下落                0〜3%下落


    令和2年1月〜9月      3%下落(最大)             6%下落(最大)