○鑑定コラム

2417)　日本銀行事務所賃料指数・東京圏と都心5区事務所賃料の関係

　日本銀行が発表している事務所賃料指数・東京圏とSC店舗賃料の間に相関関係が見られ無いことが、鑑定コラム2416)で分かった。

　それでは、次に、日本銀行が発表している事務所賃料指数・東京圏と都心5区事務所賃料の間に相関関係が見られるか分析して見る。

　都心5区事務所賃料のデータは、不動産仲介、不動産情報提供会社である株式会社三幸エステートの調査・発表している東京都心５区の2000年から2021年までの各年6月の事務所賃料とする。坪当り円である。

　日本銀行の事務所賃料指数・東京圏は、企業向けサービス価格指数の中で発表している事務所賃料指数で、各年6月の値とする。

　データ一覧は、下記である。

年月	東京都心5区事務所賃料　円/坪　三幸エステート	日本銀行事務所賃料・東京圏　2015年＝100
2000年6月	16985	117.7
2001年6月	16987	115.8
2002年6月	16895	114.1
2003年6月	16900	111.8
2004年6月	16388	106.3
2005年6月	16102	103.2
2006年6月	16457	103.4
2007年6月	17519	106.8
2008年6月	18918	112.2
2009年6月	18224	114.1
2010年6月	16531	109.9
2011年6月	15588	104.0
2012年6月	15171	99.9
2013年6月	14646	97.0
2014年6月	14663	99.3
2015年6月	15062	99.5
2016年6月	15100	101.9
2017年6月	16520	104.8
2018年6月	17452	106.7
2019年6月	18699	109.9
2020年6月	20000	115.9
2021年6月	19879	118.3

　上記データを、左側縦軸に都心5区事務所賃料(円/坪)、右側縦軸に日銀事務所賃料指数・東京圏(2015年＝100)を取って図示したグラフが下図である。









　上図を見て驚いた。

　今迄見てきた５つの図と全く異なり、２つの取り上げているデータがほぼパラレル状にあり、綺麗なグラフ図になっている。

　不動産ファンドバブル、リートバブルのピークのずれが少しあるが、両データの山と谷の形も似ており、両者の間に高い相関関係があると読み取れる。

　そのことは、縦軸に都心5区事務所賃料、横軸に日銀事務所賃料指数・東京圏を取り、上記データをプロットすると、はっきりと相関関係の程度の有無が分かる。

　都心5区事務所賃料と日銀事務所賃料指数・東京圏の間に、プロットの点は、傾向がはっきりと認められる線型代数の関係式があると判断される。









　縦軸の都心５区事務所賃料をＹ、横軸の日銀事務所賃料指数・東京圏をＸとして、データよりＸＹの関係式を求めると、

　
           Ｙ＝-4155.9＋194.7Ｘ
                  r＝0.811