2603) 地価上昇の限界 償却後利回り2% 丸ビルの償却後利回り 2.11%(2023年3月)
鑑定コラム2601)で、2023年3月の丸ビルの償却前還元利回りを2.41%と求めた。
2023年3月の丸ビルの減価償却後総合還元利回りを求める。建物価格等の数値は鑑定コラム2601)で分析していることから、その金額を採用する。以下同じ。
丸ビルの減価償却費を経費に含めない必要諸経費は、
17,922,713,490円(総収入)×0.275＝4,928,746,210円≒49.29億円
である。
478億円
───── ＝16.4827億円≒16.48億円
29
16.48億円である。
49.29億円＋16.48億円＝65.77億円
である。
179.23億円−65.77億円 ＝ 113.46億円
113.46億円である。
113.46億円
────── ＝0.021069≒0.0211
5385億円
2.11％
である。
減価償却前還元利回り 2.41％
減価償却後還元利回り 2.11％
償却前還元利回り 償却後還元利回り
2015年3月 2.55％ 2.28％
2016年3月 2.51％ 2.23％
2017年3月 2.33％ 2.04％
2018年3月 2.23％ 1.93％
2019年3月 2.21％ 1.93％
2020年3月 2.21％ 1.91％
2021年3月 2.22％ 1.99％
2022年3月 2.35％ 2.03％
2023年3月 2.41％ 2.11％