2779) 晴海フラッグ板状棟マンション売価格9戸平均 u当り177.21万円 2024年9月
鑑定コラム2768)で、東京オリンピック晴海選手村使用後の分譲マンションである晴海フラッグの転売価格について述べた。
晴海フラッグという名称のマンション集合地域で売り出されている板状マンションの価格は、2024年8月19日の調査で下記であった。
平均価格 u当り188.72万円(坪当り624万円)
標準偏差 45.55
8月19日の売り価格については、鑑定コラム2769)で記した。
1ヶ月後の売り価格はどうなっているかと思い、2024年9月16日現在で売り出されている価格を調べてみた。
東京都中央区晴海5丁目の晴海フラッグの売マンションのデータは、不動産情報会社のアットホームの売り物件掲載データによる。
2024年9月16日現在で売り出されている板状マンションは9物件であった。
9件の平均売り価格は、下記である。
平均価格 177.21万円/u(坪当り586万円)
標準偏差 36.76
である。
2024年8月と9月の1ヶ月の売り価格の変動率を求める。
「平均価格＋標準偏差1倍」の価格は、高値ゾーンの売り価格の出現率約70％の価格である。
この価格での比較の方が、著しく高価格なデータによる影響を弱め、より適正な変動率求めることが出来る事から、この数値によって価格変動率を求める。
2024年8月、9月の「平均価格＋標準偏差1倍」の価格は、下記である。
2024年8月 188.72＋45.55＝234.27
2024年9月 177.21＋36.76＝213.97
213.97÷234.27＝0.913≒0.91
1ヶ月で▲9％下落している。
物件一覧は下記である。
| 番号 | マンション名 | 階 | 価格万円 | 専有面積u | 単価万円／u |
| 1 | サンビレッジ Ｃ棟 | 11 | 8980 | 66.64 | 134.75 |
| 2 | サンビレッジ Ｅ棟 | 17 | 11900 | 68.28 | 174.28 |
| 3 | サンビレッジ B棟 | 5 | 11980 | 79.17 | 151.32 |
| 4 | サンビレッジ Ａ棟 | 2 | 13000 | 75.91 | 171.26 |
| 5 | シービレッジ E棟 | 5 | 13900 | 85.37 | 162.82 |
| 6 | シービレッジ E棟 | 7 | 14500 | 85.73 | 169.14 |
| 7 | パークビレッジ Ｃ棟 | 8 | 14280 | 87.43 | 163.33 |
| 8 | パークビレッジ Ｅ棟 | 10 | 18800 | 90.49 | 207.76 |
| 9 | パークビレッジ Ａ棟 | 5 | 26900 | 103.37 | 260.23 |
| 平均 | 177.21 | ||||
| 標準偏差 | 36.76 | ||||
| 変動係数 | 0.21 |