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2831)　旧晴海選手村マンション3億4200万円が出現 2025年2月


　東京オリンピック晴海選手村使用後の分譲マンション(タワー棟２棟はオリンピック終了後建設)である晴海フラッグの転売価格について、ついに１戸3億4200万円の売マンションが出現した。

　50階建てタワー棟の46階の専有面積126.24u(バルコニー30.09u付)のマンションである。u当り価格は270.91万円である。

　東京オリンピック旧晴海選手村は「晴海フラッグ」という名称の集合地域マンションで売買されている。板状棟のマンションと２つのタワー棟マンションである。

　上記34200万円の価格をつけたのは、サンビレッジと呼ばれる地域に建つタワー棟のマンションの１つである。現在建築中である。

　東京都中央区晴海5丁目の晴海フラッグの売マンションのデータは、不動産情報会社のアットホームの売り物件掲載データによる。

　2025年2月15日現在で売り出されている板状マンションは5物件であった。

　タワー棟のマンションは11戸で、パークビレッジのタワー棟が8戸、サンビレッジのタワー棟が２戸である。

　板状棟マンション5件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　176.96万円/u(坪当り585万円)
　　　　標準偏差　20.58

である。

　2024年8月以降の売価格と標準偏差は下記である。

                    平均価格万円     標準偏差         合計
　　　2024年08月　　　188.72    ＋     45.55     ＝  234.27万円
　　　2024年09月 　 　177.21    ＋     36.76     ＝  213.97万円
　　　2024年10月    　185.57    ＋     40.09     ＝  225.66万円
      2024年11月      184.95    ＋     37.64     ＝  222.59万円
      2024年12月      209.80    ＋     54.21     ＝  264.01万円
      2025年01月      190.37    ＋     28.45     ＝  218.82万円
      2025年02月      176.96    ＋     20.58     ＝  197.54万円


　「平均価格＋標準偏差1倍」の価格は、高値ゾーンの売り価格の出現率約70％の価格である。論理的な上限価格である。

　この価格での比較の方が、著しく高価格なデータによる影響を弱め、より適正な変動率求めることが出来る事から、この数値によった価格変動率を求める。 
　　                 上限価格            変動率
　　　　2024年08月　　234.27万円           -
　　　　2024年09月　　213.97万円         −8.7％
　　　　2024年10月　　225.66万円         ＋5.5％
　　　　2024年11月　　222.59万円          -1.4％
　　　　2024年12月　　264.01万円        ＋18.6％
　　　　2025年01月　　218.82万円        −17.1％
　　　　2025年02月　　197.54万円         −9.7％

　2025年1月〜2025年2月の1ヶ月の平均価格では▲7.0％の下落であるが、平均価格＋標準偏差１倍の価格で比較した場合は、▲9.7％の下落である。

　タワー棟の平均価格等は下記である。
　　　　　　　平均　　　　　　　u当り255.45万円(坪当り844万円)
　　　　　　　標準偏差　　　　　22.11
　　　　　　　変動係数　　　　　0.09

　17階建ての板状棟マンションに比べて、50階建てのタワー棟マンションの価格は、44％(255.45万円÷176.98万円≒1.44)高い。


　物件一覧は下記である。


番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 サンビレッジ　Ｅ棟 5 9980 61.18 163.13
2 サンビレッジ　Ｅ棟 17 11900 68.28 174.28
3 サンビレッジ　Ｂ棟 8 11280 65.84 171.32
4 パークビレッジ Ｃ棟 8 14280 87.43 163.33
5 シービレッジ Ａ棟 4 21800 102.48 212.72
  平均       176.96
  標準偏差       20.58
  変動係数       0.12
           
           
タワー棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 パークビレッジT棟 10 11800 47.74 247.17
2 パークビレッジT棟 42 12580 56.41 223.01
3 パークビレッジT棟 47 18000 71.01 253.49
4 パークビレッジT棟 37 19000 77.3 245.80
5 パークビレッジT棟 47 19800 71.01 278.83
6 パークビレッジT棟 47 19800 71.01 278.83
7 パークビレッジT棟 19 19800 71.3 277.70
8 パークビレッジT棟 33 21500 78.82 272.77
9 サンビレッシT棟 14 14780 66 223.94
10 サンビレッシT棟 24 16980 71.51 237.45
11 サンビレッシT棟 46 34200 126.24 270.91
  平均       255.45
  標準偏差       22.11
  変動係数       0.09
           
           
  アットホーム　        
  2025年2月15日        



　マンション街区名の場所は、下図である。街区5-3等の数字は、東京オリンピック晴海選手村の時の街区番号である。



 6年晴海街区名



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