RC造の建物の建築工事費はいくらぐらいなのか。
国土交通省が発表している『建設統計月報』2011年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)の発表データより計算してみた。
このデータの数値が、私が今後1年間、不動産鑑定で使用するRC造建物の再調達原価の基礎の価格となるものである。
2010年の1年間(1月〜12月)に築造されたRC造建物の、日本全国の平均建築工事費は、u当り20.6万円(標準偏差3.3)である。
平均建築工事費は、下記の算式で求めた。
工事費予定額÷延べ床面積＝u当り平均建築工事費万円
青森県のu当り34.5万円という飛び抜けて高い建築工事の原因が分からない。
過去の青森県のRC造の建築工事費は、下記の通りである。
平成20年(2008年) u当り 24.5万円
平成21年(2009年) u当り 45.5万円
平成22年(2010年) u当り 34.5万円
1位 青森 u当り 34.5万円 2位 茨城 u当り 26.0万円 3位 山梨 u当り 25.5万円 東京 u当り 25.5万円 5位 石川 u当り 24.6万円
1位 鳥取 u当り 15.3万円 2位 鹿児島 u当り 15.7万円 3位 福岡 u当り 16.1万円 4位 大分 u当り 16.7万円 沖縄 u当り 16.7万円
2008年 u当り20.6万円
2009年 u当り21.9万円
2010年 u当り20.6万円
| 鉄筋コンクリート造工事費 | 平成22年1月〜12月 | |||
| 都道府県 | 床面積u | 工事費予定額万円 | 単価万円 | 全国＝100 |
| 全国 | 25190380 | 518744534 | 20.6 | 100.0 |
| 北海道 | 1097987 | 19042409 | 17.3 | 84.2 |
| 青森 | 202147 | 6975304 | 34.5 | 167.6 |
| 岩手 | 117243 | 2336598 | 19.9 | 96.8 |
| 宮城 | 306681 | 5686692 | 18.5 | 90.0 |
| 秋田 | 131406 | 2918023 | 22.2 | 107.9 |
| 山形 | 109028 | 2435579 | 22.3 | 108.5 |
| 福島 | 176876 | 4322096 | 24.4 | 118.7 |
| 茨城 | 374023 | 9733702 | 26.0 | 126.4 |
| 栃木 | 183251 | 3945374 | 21.5 | 104.6 |
| 群馬 | 141083 | 2699956 | 19.1 | 93.0 |
| 埼玉 | 1006711 | 18112365 | 18.0 | 87.4 |
| 千葉 | 1064884 | 23512998 | 22.1 | 107.2 |
| 東京 | 5561858 | 141535757 | 25.5 | 123.6 |
| 神奈川 | 2145878 | 43409880 | 20.2 | 98.3 |
| 新潟 | 226240 | 5333957 | 23.6 | 114.5 |
| 富山 | 115959 | 2338086 | 20.2 | 97.9 |
| 石川 | 92452 | 2275068 | 24.6 | 119.5 |
| 福井 | 56628 | 1201014 | 21.2 | 103.0 |
| 山梨 | 113919 | 2905935 | 25.5 | 123.9 |
| 長野 | 120378 | 2522759 | 21.0 | 101.8 |
| 岐阜 | 179080 | 3739236 | 20.9 | 101.4 |
| 静岡 | 477921 | 9371670 | 19.6 | 95.2 |
| 愛知 | 1392502 | 25294663 | 18.2 | 88.2 |
| 三重 | 322027 | 6829155 | 21.2 | 103.0 |
| 滋賀 | 233647 | 4146978 | 17.8 | 86.2 |
| 京都 | 458358 | 9333191 | 20.4 | 98.9 |
| 大阪 | 2139974 | 39058263 | 18.3 | 88.6 |
| 兵庫 | 1039942 | 18948515 | 18.2 | 88.5 |
| 奈良 | 109829 | 2085048 | 19.0 | 92.2 |
| 和歌山 | 114030 | 2195148 | 19.3 | 93.5 |
| 鳥取 | 34951 | 534745 | 15.3 | 74.3 |
| 島根 | 70819 | 1585234 | 22.4 | 108.7 |
| 岡山 | 211594 | 4251882 | 20.1 | 97.6 |
| 広島 | 517853 | 9646975 | 18.6 | 90.5 |
| 山口 | 203687 | 3755349 | 18.4 | 89.6 |
| 徳島 | 106140 | 2132761 | 20.1 | 97.6 |
| 香川 | 137962 | 2576466 | 18.7 | 90.7 |
| 愛媛 | 318830 | 6030030 | 18.9 | 91.8 |
| 高知 | 78582 | 1796102 | 22.9 | 111.0 |
| 福岡 | 1088149 | 17535461 | 16.1 | 78.2 |
| 佐賀 | 117765 | 2216210 | 18.8 | 91.4 |
| 長崎 | 230978 | 4300483 | 18.6 | 90.4 |
| 熊本 | 271853 | 4841009 | 17.8 | 86.5 |
| 大分 | 316691 | 5291730 | 16.7 | 81.2 |
| 宮崎 | 162557 | 3055510 | 18.8 | 91.3 |
| 鹿児島 | 299851 | 4699709 | 15.7 | 76.1 |
| 沖縄 | 1210176 | 20249459 | 16.7 | 81.3 |
| 標準偏差 | 3.3 |