○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

986)京都の住宅家賃 区部は横ばい、府下は上昇(24年10月)

 京都府のショッピングセンターの店舗家賃について、先に述べた。

 住宅家賃についてはどうなんだという質問もあろうかと思われることから、京都府の1LDK・2K・2DK(面積40u)の住宅家賃について述べる。

 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の発表する平成24年10月現在の募集データより分析してみる。

 その結果は、次の通りである。

 平均家賃は、

    京都市区部    u当り1,583円
        府下市町     u当り1,302円
        京都府全体    u当り1,417円

である。

 平成24年4月の家賃と較べると、

                      24年10月        24年4月      10月/4月

   区部       1,583      1,604    0.99 府下市町 1,302 1,206 1.08 京都府全体 1,417 1,375 1.03

である。

 区部の家賃は、横ばいである。
 横ばいと云っても区部によって値上りしている区、値下がりしている区がある。

 値上りしている区は、

     
    中京区    1.08
    左京区       1.05
    山科区        1.04
    西京区        1.03
    上京区        1.02

である。

 値下りしている区は、

     
    下京区    0.87
    右京区       0.89
    南 区        0.93
        北 区        0.98
    東山区        0.98
    伏見区        0.98

である。

 府下市町の家賃は、上昇している地域が多い。

 値上りの市町は、

    木津川市       1.59
    宇治市     1.14
        宮津市          1.13
        城陽市          1.13
        長岡京市        1.11
        八幡市          1.07
        大山崎町        1.02
    与謝野町        1.02

である。
 木津川市の上昇率は異常ではないかと思われる。

 値下りの市町は、

    南丹市        0.90
    久御山町    0.94
        向日市          0.98
        京丹後市        0.99

である。

 家賃に変動無しは、福知山市、舞鶴市、亀岡市の3地域である。

 住宅家賃の動向を探るDI値を求めると、下記である。

    横ばい    3地域
        値上り   13地域
        値下り     10地域

 総地域数は、26である。

     (13-10)×100
        ─────── = 11.5                                     
              26

 DI値は、プラス11.5である。

 下記に、京都府の面積40uの住宅家賃一覧を記す。
 採用データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の発表する平成24年10月現在の募集データである。


  総額円 平成24年10月 平成24年4月 10月/4月
京都市北区 59500 1488 1525 0.98
京都市上京区 66200 1655 1618 1.02
京都市左京区 69400 1735 1660 1.05
京都市中京区 86300 2158 1993 1.08
京都市東山区 63000 1575 1603 0.98
京都市下京区 64800 1620 1868 0.87
京都市南区 52900 1323 1420 0.93
京都市右京区 53200 1330 1500 0.89
京都市伏見区 59200 1480 1515 0.98
京都市山科区 59900 1498 1443 1.04
京都市西京区 62000 1550 1500 1.03
平均   1583 1604 0.99
         
福知山市 35000 875 875 1
舞鶴市 48700 1218 1218 1
宇治市 52100 1303 1138 1.14
宮津市 58000 1450 1280 1.13
亀岡市 56800 1420 1413 1
城陽市 62500 1563 1388 1.13
向日市 58200 1455 1490 0.98
長岡京市 61700 1543 1395 1.11
八幡市 47000 1175 1100 1.07
京田辺市 64100 1603    
京丹後市 44300 1108 1120 0.99
南丹市 38100 953 1055 0.9
木津川市 62000 1550 975 1.59
乙訓郡大山崎町 48000 1200 1175 1.02
久世郡久御山町 51000 1275 1350 0.94
綴喜郡井手町        
綴喜郡宇治田原町        
相楽郡精華町        
船井郡京丹波町        
与謝郡与謝野町 45800 1145 1125 1.02
平均   1302 1206 1.08
         
京都府平均   1417 1375 1.03


  鑑定コラム984)
「京都府のショッピングセンターの店舗家賃」

  鑑定コラム904)「京都・兵庫の賃料」

  鑑定コラム971)「東京住宅家賃のDI値は−13.7(平成24年10月)」

  鑑定コラム983)「京都の景気は良いのか、悪いのか」


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ