鑑定コラム

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1114）25年6月直近年間不動産業新規融資額8.8兆円

　不動産業への銀行の新規貸出額が、危険水域であることを知ってか知らずか元気よく進んでいる。10兆円に近づいている。

　いつ地雷を踏むことか。

　日本銀行が、2013年(平成25年)4～6月の貸出先別貸出金を発表した。

　国内銀行の不動産業への新規貸出額は、18,303億円である。1.8兆円である。
　全産業への新規貸出額は、90,709億円である。9.0兆円である。

　平成25年6月直近1年間の新規貸出額は、下記である。(数値は発表当時の金額であり、その後確定数値として変更する場合がある。)

　　　不動産業　　　　2012年07月～09月　　　　22,755億円
                      2012年10月～12月        17,701億円
                      2013年01月～03月        29,905億円
                      2013年04月～06月        18,303億円
                         計                   88,664億円

　全産業の新規貸出額は、下記である。

　　　全産業　　　　　2012年07月～09月　　　　94,589億円
                      2012年10月～12月        86,619億円
                      2013年01月～03月       120,867億円
                      2013年04月～06月        90,709億円
                         計                  392,784億円

　過去の新規貸出額は、次の通りである。単位億円

                  　　　     不動産業           全産業
　　　2009年　　　　　　　　　69,587　　　　　　363,458
　　　2010年　　　　　　　　　77,248　　　　　　362,400
　　　2011年　　　　　　　　　76,826　　　　　　354,047
　　　2012年　　　　　　　　　82,784　　　　　　376,616
      2012年7月～2013年6月    88,664            392,784

　2009年から2013年6月直近1年間まで、国内銀行の不動産業、全産業への新規貸出額は、両者とも増加している。

　2013年6月直近1年間と2012年1年間の金額を取り出して、再記すると下記である。

                  　　　     不動産業           全産業
　　　2012年　　　　　　　　　82,784　　　　　　376,616
      2012年7月～2013年6月    88,664            392,784

　2012年の金額に比し、2013年6月直近1年間の金額は、

　　　　　　　　　不動産業　　　＋7.1%
                  全産業　　　　＋4.3%

である。

　全産業への新規貸出額より、不動産業への貸出額が甚だ高い。
　不動産業により多く金が流れ込んでいる。

　全産業貸出額に占める不動産業への貸出額の割合は、

                  88,664
              ────── ＝　0.226                                
                 392,784

22.6%である。2012年は22.0%であった。

　全産業貸出額に占める不動産業への貸出額の割合22.6%は、既に危険水域に突入している状態である。
　
　この状況は、再再再度の不動産バブルの発生か。

　誰がババを引くか。
　どこの銀行が倒産するか。

　　鑑定コラム1049)「不動産業への新規融資8.2兆円　要注意だ」

　　鑑定コラム507)「不動産業の業況の分水嶺は2007年7月だった」

　　鑑定コラム291)「バブル時に迫る銀行の不動産業への新規貸出額」

　　鑑定コラム407)「2007年不動産業への国内銀行新規貸出額10兆円」

　　鑑定コラム1141)「リートバブルだ」

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