鑑定コラム

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1196）東京23区住宅地価26年4月のDI値は＋22.4

　野村不動産アーバンネット株式会社が、平成26年4月1日時点の東京23区の住宅地の価格を発表した。(平成26年4月10日)

　その発表数値によると、58地点の価格変動率は、

　　　　　　直近3ヶ月(26年1月1日～26年4月1日)       ＋0.7%
            直近1年間(25年4月1日～26年4月1日)       ＋3.9%

の上昇である。

　発表58地点のうち値下がり地点はゼロである。

　平成26年1月は、値下がり地点は２つあった。
　その地点は足立区千住旭町と江東区亀戸7丁目であった。東京駅から見ると北と東にある地域である。
　3ヶ月後の平成26年4月には、この2地点も下げ止まり、横ばいとなった。

　土地価格の皇居を中心にした右廻りの経済経験則(鑑定コラム308「東京の地価は皇居を中心に時計回りに」)が、証明されている様だ。

　値上り等の地点数を数えると、

　　　　　　値上り地点　　　　13個所(26)
            値下り地点         0個所(2)
            横ばい地点　　　　45個所(30)

である。括弧内は3ヶ月前である。

　これよりDI値を求めると、

　　　　　　　13－0
           ────　 × 100 ＝　22.4                                
               58

＋22.4である。

　過去のDI値を記すと下記である。

        2012年 4月　　　　▲15.5
　　　　2012年 7月　　　　▲20.7
　　　　2012年10月　　　　▲8.6
　　　　2013年 1月　　　  　0.0
　　　　2013年 4月　　　   29.3
　　　　2013年 7月　　　   46.6
　　　　2013年10月　　　   15.5
        2014年 1月         41.4
        2014年 4月         22.4

　横ばい地点が、値上がり地点にいつ変更するか。
　あるいは値下がり地点がいつ発生してくるのか。
　3ヶ月後の調査はどういう結果になるのであろうか。

　　鑑定コラム1126)「東京住宅地価DI値は＋15.5(25年10月　野村不アーバン)」

　　鑑定コラム1157)「東京23区住宅地価がジリジリ上がり始めた」

　　鑑定コラム308)「東京の地価は皇居を中心に時計回りに」

　　鑑定コラム1225)「東京23区住宅地価26年7月のDI値は＋20.7」

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