鑑定コラム

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1157）東京23区住宅地価がジリジリ上がり始めた

　野村不動産アーバンネット株式会社が、平成26年1月1日時点の東京23区の住宅地の価格を発表した。(平成26年1月10日)

　その発表数値によると、58地点の価格変動率は、

　　　　　　直近3ヶ月(25年10月1日～26年1月1日)       ＋1.4%
            1年間(25年1月1日～26年1月1日)            ＋4.1%

の上昇である。

　東京23区の住宅地の価格は、ジリジリと値上り始めた。

　値上り等の地点数を数えると、

　　　　　　値上り地点　　　　26個所
            値下り地点         2個所
            横ばい地点　　　　30個所

である。

　これよりDI値を求めると、

　　　　　　　26－2
           ────　 × 100 ＝　41.4                                
               58

＋41.4である。

　過去のDI値を記すと下記である。

        2012年 4月　　　　▲15.5
　　　　2012年 7月　　　　▲20.7
　　　　2012年10月　　　　▲8.6
　　　　2013年 1月　　　  　0.0
　　　　2013年 4月　　　   29.3
　　　　2013年 7月　　　   46.6
　　　　2013年10月　　　   15.5
        2014年 1月         41.4

　アベノミックスによる日銀の超超金融緩和政策の影響が、徐々に資産である住宅地の土地価格にも及んできた。

　土地価格の影響はこの程度の上昇で止めて欲しい。

　金余りによる地価の急激な上昇は、害あって益なしである。

　日銀、国交省の方々、平成バブルの二の舞をやらないように、しっかりした行政をやって欲しい。

　　鑑定コラム1126)「東京住宅地価DI値は＋15.5(25年10月　野村不アーバン)」

　　鑑定コラム1066)「東京住宅地価は底を脱した(25年4月)」

　　鑑定コラム1176)「住宅地の地価は緩やかに上昇している」

　　鑑定コラム1196)「東京23区住宅地価26年4月のDI値は＋22.4」

　　鑑定コラム1225)「東京23区住宅地価26年7月のDI値は＋20.7」

　　鑑定コラム1436)「東京住宅地価4地点下落　野村アーバン28年1月」

　　鑑定コラム1625)「野村アーバン調査から東京住宅地価は下落に入った」

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