鑑定コラム

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1363）帝国ホテルの１室料金(平成27年3月)

　帝国ホテルの2015年(平成27年)3月期決算が発表された。

　同期の帝国ホテル本社のホテル１室料金は、いかほどであろうか。

　『第174期定時株主総会招集ご通知添付書類事業報告』という書類の中に、数値が記載されている。

　同書類の「帝国ホテル本社」のホテル状況の説明の中に、次のごとく記載されていた。

           客室売上高　　　　　8,507百万円
           稼働率                81.7％
           １室単価            30,658円

　１室単価は、30,658円と記してある。
　計算しなくてもホテル側から発表されている。

　しかし検証してみる必要があり、計算してみる。

　帝国ホテルの本社の客室数は931室である。

　稼働率は81.7％とあるが、同期の有価証券報告書では、収容能力の客室数と実績客室数が発表されており、その数値からより詳しく稼働率の数値を求める。

            収容能力　　　　　339,815室
            収容実績　　　　　277,495室

　これより客室稼働率は、

         収容実績    277,495室
       ───────────── ＝　0.8166                        
         収容能力 　 339,815室

0.8166である。

           931室×0.8166＝760.25室

が稼働室数である。

　1室の年間売上高は、

          8,507,000,000円÷760.25室＝11,189,740円

である。

　１室の一日の売上高は、

          11,189,740円÷365日＝30,657円

30,657円である。これが１室料金である。

　帝国ホテル側発表の30,658円との1円の差は、売上高の百万円以下の端数処理の違いによるものと思われる。30,658円は適正な数値であるとわかった。

　平成27年3月期の帝国ホテル本社のホテル１室料金は、

                   30,658円

である。

　過去の帝国ホテル本社のホテルの１室料金を記すと、下記である。

          平成21年3月期　　　　　32,600円
          平成22年3月期　　　　　28,400円
          平成23年3月期　　　　　25,700円
          平成24年3月期　　　　　26,300円
          平成25年3月期　　　　　28,487円
          平成26年3月期　　　　　28,405円
          平成27年3月期　　　　　30,658円

　平成26年3月期の一室料金と較べると、

                    30,658円
                  ────── ＝　1.079                            
                    28,405円

7.9%即ち約8%の室料のアップである。約8%の値上りは大きい。

　帝国ホテルの平成27年3月期の決算短信のコメントで、同期の客室料金が値上りしたと述べているが、その通りである。約8%値上りしている。

　客室稼働率が平成26年3月期は82.9%であったが、平成27年3月期は81.7%と1.2ポイント下がった。

　この客室稼働率の低下による収入減は、室料の約8%の値上りで吸収されて、余りは充分ある。

　室料は上がったが、帝国ホテル本社のホテル１室料金は、平成21年3月期の水準までには戻っていない。

　　鑑定コラム1219)「帝国ホテルの１室料金は」

　　鑑定コラム1360)「帝国ホテル営業利益率7.2%(平成27年3月期)」

　　鑑定コラム1481)「600億円のホテル売買」

　　鑑定コラム1513)「帝国ホテルの１室料金は34,357円(平成28年3月)」

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