○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

1383） まだ10兆円の不動産業貸出は続いている(27年6月)

　国内銀行の不動産業への新規貸出は、危険水域をまだまだ元気に歩んでいる。

　日本銀行が発表した平成27年6月直近1年間の不動産業への新規貸出額は、10兆4052億円であった。

　平成26年1月〜12月までの1年間の不動産業への新規貸出額は、10兆700億円であったから、それよりも3300億円増えて、年間10兆円台の融資が続いている。

　日本銀行が発表した平成26年7月〜平成27年6月までの不動産業新規貸出額は、以下である。単位億円。発表時の数値であり、後日確定値として変更されるかもしれないことを、予め断っておく。

　                          全産業a      不動産業b     割合b/a


      2014年07月〜09月      103,041　　　　25,410　　　　0.249
      2014年10月〜13月      100,362　　　　25,821　　　　0.257
      2015年01月〜03月      132,469　　　　32,183　　　　0.249
      2015年04月〜06月       97,360　　  　20,638　　　　0.212

      
            計              433,232       104,052        0.240

　過去の国内銀行の不動産業への新規貸出額を記す。

　　　　　　2003年　　　　68,132億円
　　　　　　2004年　　　　77,841億円
　　　　　　2005年　　　　93,978億円
　　　　　　2006年　　　　91,591億円
            2007年　　　 100,859億円
            2008年　　　　84,072億円
            2009年　　　　69,587億円
            2010年　　　　77,248億円
            2011年　　　　76,826億円
            2012年　　　　82,784億円
            2013年　　　　95,488億円
            2014年　     100,700億円
            2014年4月〜2015年3月      101,549億円
            2014年7月〜2015年6月      104,052億円

　不動産の価格は、銀行が金の切れ目無く融資を続ければ、必ず上がる。

　この調子でいくと、今年の年末には、不動産に11兆円の金が流れ込むことになりそうである。

　大丈夫なのか。

　東京証券取引所の東証一部上場の日経平均株価は、中国の景気退潮の影響を受けてか、2万円の大台をあっさり割って、一日に700円とか、1000円の暴落、そして反騰を繰り返している。

　不動産に、東証一部上場の日経平均株価の影響が、どの様にして現れるか。

　不動産の価格は暴落し始めたら、価格下落は大きく、早い。

　1割引き、2割引きの値段を付けても、全く売れなくなる。

　5割引の値段を付けてやっと売れるという現象になる。
　

　　鑑定コラム1350)「10兆円の不動産業貸出は続く(27年3月)」

　　鑑定コラム496)「東京砂漠」

　　鑑定コラム1413)「地雷原を元気に進んでいる不動産業新規融資高(27年9月)」

　　鑑定コラム1568)「日銀ょ　12兆円も不動産業に金を流してどうするのか」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ