敷金は、賃貸している建物の賃料の支払が滞った場合に、賃貸借契約終了時に未払い賃料を敷金で清算するもので、未払い賃料を担保するものである。
店舗の敷金の場合には、賃借人が付加した内装の解体工事費を担保する目的を持っている場合もある。
それは、店舗の場合、スケルトンの状態で入居することが多く、入居時の状態に戻すという原状回復の契約条件(スケルトンで入ったら、退去する時は、スケルトンの状態に戻す)を、退去する賃借人が守らずに、遁ずらすることがあるためである。
敷金の額は、一般的には支払賃料の何ヶ月分と計算され、住宅の場合は、2〜3ヶ月、事務所の場合は5〜20ヶ月、店舗の場合は10〜50ヶ月の金銭が授受される場合が多い。
丸ビルの場合にも、賃貸借契約時には、敷金の授受があると思われる。
丸の内の大家である三菱地所は、賃料及び関係する契約条件をオープンにしていないので、敷金の金額は分からない。
敷金の運用益は、賃貸ビルの総収入を形成するために、敷金の額を把握しなければならない。
丸ビルの敷金の額を、以下の分析で推測する。
三菱地所が、平成28年3月期第一四半期(平成27年4月〜6月)の決算短信を発表している。
その決算短信によれば、貸借対照表の負債の部に、
受入敷金保証金 380,489百万円
88,512百万円
88,512百万円÷3 ＝ 29,504百万円
380,489百万円 ÷ 29,504百万円 ＝ 12.896
59,000円
─────── ＝ 1.626
36,281円
12.896ヶ月×1.626 ＝ 20.969ヶ月
≒ 21ヶ月