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2017年最初の鑑定コラム記事です。
不動産は、社会、産業、経済等の基本地盤である。
不動産に価格が生じると云うことは、それは価値があることを意味し、取引されると云うことは、市場が存在していることを意味する。
市場があると云うことは、それは経済である。
日本経済を担う企業の大半は、土地建物を所有している。その土地建物には不動産価格が発生している。かなりの企業は、賃料を払って貸ビルに入って営業している。
企業で生産、販売等を担う社員は、給与・賃金を手にする。その給与・賃金は、GDPの60%を占める。
従業員等は住宅に住む。その住宅は価格を持つ。
不動産価格・賃料は、日本経済と無関係には存在しえない。
不動産価格・賃料は、日本経済の中に組み込まれて形成されていることになる。
株式市場は、その日本経済の動きを最も良く反映している1つでもある。
この様に考えると、不動産価格の動きを知るには、株式市場の動きを知っておく必要がある。
長々と能書きを述べた。
何故、田原という不動産鑑定士は、東京の株式市場のことを、一年のコト初めにコラムに書いているのかと思われる人もいると思い、長々と能書きを述べたのである。
2016年の東京証券取引所の大納会は、2016年12月30日(金)であった。
東証一部上場の日経平均株価は、19,114円37銭で終わった。
2016年12月30日大納会の日経平均の始値と大引けは、高値引けで終わった。
下記の通りである。
始値 18,997.68円
大引け 19,114.37円
80円66銭
──────── ＝ 0.004
19,114円37銭
1855.63
──────＝ 1.062
1747.54
NYダウ 19,819.78ドル １ドル 116.81〜116.82円 長期金利 0.04% NY原油１バレル 53.77ドル