鑑定コラム

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1625）野村アーバン調査から東京住宅地価は下落に入った

　大手不動産会社野村不動産の子会社である野村不動産アーバンネット株式会社調査による『「住宅地地価」価格動向』の2017年4月1日時点の価格が、2017年4月6日に同社から発表された。

　東京23区住宅地70地点の2017年4月1日時点の発表価格を、3ヶ月前の2017年1月1日時点の価格と比較すると、価格変動していた地点は、下記である。

              価格上昇地点数   　　   7地点
              価格変動無い地点数     52地点
              価格下落地点数         11地点
                   計                70地点

　上記地点数より、東京23区住宅地の価格DI値を求めると、下記である。

                7-11
             ───　 ×100　＝  ▲5.7                               
                70

　マイナス5.7のDI値になった。

　マイナスのDI値は、価格上昇傾向にある時は、価格がピーク或いは下落に転じていることを示す。

　東京23区住宅地の価格は、野村不動産アーバンネットの調査結果から分析すると、ピークから下落に入ったようである。

　過去の価格増減の状態とDI値を求めて見ると、下記である。

                       上昇地点      下落地点    変動なし    DI値


    平成28年7月1日       15            0           55       +21.4
    平成28年10月1日      23            5           42       +25.7
    平成29年1月1日       13            8           49       + 7.1
    平成29年4月1日        7           11           52       ▲5.7

　土地価格の下落地点数が、上昇地点数よりも多く増えていることから、東京23区住宅地の価格は下落傾向に入った。

　　鑑定コラム1593)「都心住宅地価格が下落し始めた」

　　鑑定コラム1157)「東京23区住宅地価がジリジリ上がり始めた」

　　鑑定コラム1632)「東京住宅地価、潮目が変わる」

　　鑑定コラム1665)「29年7月野村アーバン東京23区住宅地価DI値は0.0」

　　鑑定コラム1730)「田園調布3丁目と上野毛3丁目の地価下落　野村アーバン　30年1月」

　　鑑定コラム1904)「東京住宅地価DI値2度目のマイナス　地価下落本格化か」

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