鑑定コラム

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1640）不動産業貸出額に大ブレーキ掛かる

　国内銀行の不動産業への貸出に大きな変化が現れた。

　融資額に大ブレーキが掛かった。貸出額の縮小が始まった。

　日本銀行が、平成29年第1四半期(平成29年1月～3月)の貸出先別貸出額を、平成29年5月18日に発表した。

　平成29年1月～3月の3ヶ月間の国内銀行の不動産業の新規貸出額は、3兆7702億円であった。

　前年同期(平成28年1月～3月)の貸出額は、3兆7447億円であった。

　対前年同期比の増加率は、

                  3兆7702億円
               ───────　 ＝　1.007                            
                  3兆7447億円

0.7％の増加率である。

　各年の第１四半期の不動産業への融資額を、下記に記す。単位億円

　　　　2013年1月～3月　　　　　29,905
　　　　2014年1月～3月　　　　　31,334
　　　　2015年1月～3月　　　　　32,183
　　　　2016年1月～3月　　　　　37,447
　　　　2017年1月～3月　　　　　37,702

　各年確実に融資額は増加して来ている。

　ここ1年間の各四半期の対前年同期比の貸出額の増加率は、下記である。

        28年第1四半期(1月～3月)       1.164
　　　　28年第2四半期(4月～6月) 　　  1.250
　　　　28年第3四半期(7月～9月) 　　  1.111
　　　　28年第4四半期(10月～12月) 　  1.097
        29年第1四半期(1月～3月)       1.007

　各四半期は、9％～25％の増加率であったのが、29年第1四半期になって一気に0.7％の増加率に縮小した。

　不動産業への貸出の縮小が始まった様である。

　平成28年4月～平成29年3月までの直近1年間の国内銀行の不動産業への貸出額は、12兆3061億円である。まだまだ12兆円の貸出額が続いている。

　過去の不動産業への貸出額を記す。金額は日銀発表時の金額である。その後の確定による変更があるかもしれない。単位億円

          2006年　　　　91,591億円
          2007年　 　　100,859　(不動産ファンドバブル崩壊)
          2008年　　　  84,072　(リーマン・ブラザーズ倒産)
          2009年　　　　69,587
          2010年        77,248
          2011年　　　　76,826
          2012年        82,784
          2013年        95,488   (リートバブル突入)
          2014年       100,700　   
 　　     2015年       106,735
          2016年       122,806
          2016年4月～2017年3月       123,061

　何度でも云う。金余りとはいえ、不動産業への集中貸出は、もういい加減やめょ。他産業への融資に振り替えょ。

　　鑑定コラム1568)「日銀ょ　12兆円も不動産業に金を流してどうするのか」

　　鑑定コラム1492)「不動産業新規貸出額年間11兆円の大台に」

　　鑑定コラム1313)「不動産業新規融資額が10兆円を超えた」

　　鑑定コラム1675)「不動産業貸出額対前年同期比▲7.2%」

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