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1754）岡山県内の市区町の2DK家賃(平成30年1月)

　岡山県の市区町の2DK家賃はどれ程か。

　データは、全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページ発表の「賃料相場」データによる。

　岡山県内の市区町の2DK(40u)の平成30年1月の募集家賃平均は、下記である。


地域 月額　円 u当り 円
     
岡山市北区 51500 1288
岡山市中区 43300 1083
岡山市東区 44000 1100
岡山市南区 46400 1160
倉敷市 45800 1145
津山市 43100 1078
玉野市 54200 1355
笠岡市 42500 1063
総社市 42900 1073
高梁市 37000 925
新見市 47200 1180
備前市 43000 1075
瀬戸内市 48800 1220
赤磐市 49000 1225
真庭市 35400 885
美作市 44000 1100
浅口市 40000 1000
和気郡和気町 38000 950
都窪郡早島町 49000 1225
浅口郡里庄町 47000 1175
苫田郡鏡野町    
勝田郡勝央町 51300 1283
久米郡美咲町    


　岡山市、倉敷市の2DKのマンション賃料は、平成24年4月から、どれ程変動しているであろうか。

　平成24年4月の岡山市、倉敷市の2DK家賃は、拙著『改訂増補　賃料<地代・家賃>評価の実際』P187(プログレス　2017年2月)に掲載されているデータによる。

　このデータも全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページ発表の平成24年4月の「賃料相場」データによるものである。

　データ一覧と、変動率は下記である。u当り円で、変動率の計算は田原による。

                   平成30年1月a     平成24年4月b    変動率a/b


      岡山市北区　　　1,288円         1,243円         1.038
      岡山市中区　　　1,083円         1,115円         0.971
      岡山市東区　　　1,100円         1,023円         1.075
      岡山市南区　　　1,160円         1,065円         1.089
        平均                                          1.043


      倉敷市          1,145円         1,033円         1.108

　岡山市の2DK家賃は、平成24年4月から平成30年1月まで約6年間で、4.3％の上昇である。

　岡山市中区は▲3％下落しているが、他の3区は3％〜9％上昇している。

　中区の家賃のみ何故下がったのか。その理由は何であろうか。

　倉敷市の2DK家賃は、平成24年4月から平成30年1月まで約6年間で、10.8％上昇している。

　上記分析によって、岡山の家賃は約6年間で＋4.3％の上昇、倉敷は10.8％の上昇と分かった。

　この分析を見れば、家賃は動いていると云うことが分かろう。

　その動きは、過去の賃料が分かっていることによって知ることが出来る。過去の賃料が分からなければ、賃料が上がっているのか、下がっているのかすら知ることが出来ない。

　家賃の変動を知ってどうなるのだと思う人がいるかもしれない。

　家賃変動を知ることによって、大家の場合は、長い間値上げしていなかった家賃の値上げに踏み切ることが出来、そして家賃増額訴訟において勝訴の可能性を判断することが出来る。

　賃借人の場合は、大家から大巾な家賃値上げ提示があった場合、その様な大巾に家賃は上がっていないという反論の証拠になり、値上げ幅を抑えることに繋がるであろう。

　そして、逆に家賃が値下がりしていれば、家賃の減額を家主に要求し、裁判に訴えても減額訴訟において勝訴の可能性になることを知ることが出来る。

　岡山市、倉敷市以外の岡山県内の各市町の平成24年4月の家賃は、前記拙著に記してある。

　その賃料と上記に記してある平成30年1月の賃料から、平成24年4月〜平成30年1月までの家賃の変動がどれ程であるかを知ることが出来る。


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