1918）製造業の工場価格を売上高に対する土地建物回転率で求める方法
１．先の鑑定コラム1915）「トヨタ自動車売上高30兆円 土地建物価格は売上高の20.0%」の記事で、トヨタ自動車の2019年3月期の売上高は30兆円余と記した。
そして、その売上高に対して土地建物の価格は、6兆円余であり、その割合は0.205であると記した。
加えて下記のごとく述べた。
2001年6月に共著で発行した『民事再生法と資産価格』P219(清文社) の「輸送用機器製造全体」の売上高に対する土地建物の価格割合は、0.20である。中小企業のデータによる分析割合より求められている『民事再生法と資産価格』(田原ほか共著)の分析割合と、30兆円の売上高のトヨタ自動車の分析割合とほぼ一致することは偶然かと述べた。
『民事再生法と資産価格』(以下「前書」と呼ぶ) は、製造業の売上高と土地建物の回転率の関係を分析し、土地建物の回転率と売上高から製造業工場の土地建物価格の求め方を述べている。
その求め方について、前書の転載を交えて述べる。
２．売上高に対する土地建物回転率による土地建物価格の有効性
売上高に対する土地建物の回転率から土地建物価格を求める有効性については、前書P215で、ホテルの価格を例にして記している。その内容を下記に転載する。
観光地帯 1.3
その他地帯 20室以下 1.6
20室以上 0.9
である。1/1.2=0.83
χ−μ
ｚ＝───
δ
0.83−1.0
ｚ＝───────
0.7
ｚ＝-0.242
ｚ値が0.242の確率は0.405で約40%である。
売上高
─────────
土地＋建物価格
売上高 18.76億円 土地建物価格 4億円
18.76
─── ＝ 4.69
4
土地建物価額
─────── ＝ 割合
売上高
1
──────── ＝ 割合
土地建物回転率
4
──── ＝ 0.2132
18.76
1
──── ＝ 0.2132
4.69
売上高 回転数の逆数
1
18.76億円×───
4.69
＝18.76億円×0.2132
＝3.9996億円≒4億円（土地建物価額）
土地建物回転率 5.4回転 回転率の逆数 0.23
売上高×0.23＝工場土地建物の おおよその額
| 業種 | 売上高 千円 | 土地建物価格千円 | 土地建物回転率 | 回転率の 逆数の割合 | ||
| 食料品製造全体 | 1876424 | 400379 | 4.7 | 0.21 | ||
| 飲料・飼料等製造全般 | 1669350 | 342577 | 4.9 | 0.21 | ||
| 繊維工業全体 | 1319419 | 288775 | 4.6 | 0.22 | ||
| 衣服・繊維製品全体 | 952275 | 232546 | 4.1 | 0.24 | ||
| 木材・木製品全体 | 730085 | 155745 | 4.7 | 0.21 | ||
| 家具・装備品全体 | 692763 | 158442 | 4.4 | 0.23 | ||
| パルプ・紙加工全体 | 2316487 | 525513 | 4.4 | 0.23 | ||
| 出版・印刷全体 | 1238600 | 260418 | 4.8 | 0.21 | ||
| 化学工業全体 | 2787459 | 789974 | 3.5 | 0.28 | ||
| ゴム製品製造全体 | 3445841 | 749686 | 4.6 | 0.22 | ||
| 革・毛皮製造全体 | 1707014 | 194870 | 8.8 | 0.11 | ||
| 窯業・土石製品全体 | 1438172 | 362714 | 4.0 | 0.25 | ||
| 鉄鋼業全体 | 2638615 | 644636 | 4.1 | 0.24 | ||
| 非鉄金属製造全体 | 2863516 | 741334 | 3.9 | 0.26 | ||
| 金属製品全体 | 1142443 | 283016 | 4.0 | 0.25 | ||
| 機械器具全体 | 1435449 | 344636 | 4.2 | 0.24 | ||
| 電気機械器具全体 | 2344293 | 460986 | 5.1 | 0.20 | ||
| 輸送用機器製造全体 | 3152826 | 615620 | 5.1 | 0.20 | ||
| 精密機器製造全体 | 1429200 | 329040 | 4.3 | 0.23 | ||
| プラスチック製品全体 | 1949579 | 416895 | 4.7 | 0.21 | ||
| 缶詰製造 | 4986253 | 673570 | 7.4 | 0.14 | ||
| 野菜漬物 | 1874858 | 434534 | 4.3 | 0.23 | ||
| 味噌製造 | 783824 | 132914 | 5.9 | 0.17 | ||
| 醤油アミノ酸 | 1136947 | 336383 | 3.4 | 0.30 | ||
| 水産練製品 | 1024867 | 219300 | 4.7 | 0.21 | ||
| 冷凍水産物 | 1653678 | 82179 | 20.1 | 0.05 | ||
| ソース製造 | 853783 | 272989 | 3.1 | 0.32 | ||
| 精穀・製粉 | 2463168 | 568650 | 4.3 | 0.23 | ||
| パン・菓子製造 | 1214695 | 421408 | 2.9 | 0.35 | ||
| 麺類製造 | 1256712 | 264562 | 4.8 | 0.21 | ||
| 清涼飲料製造 | 2823540 | 472975 | 6.0 | 0.17 | ||
| 酒類製造 | 1348253 | 325692 | 4.1 | 0.24 | ||
| 製茶 | 1310381 | 273115 | 4.8 | 0.21 | ||
| 飼料・有機肥料 | 3956714 | 467851 | 8.5 | 0.12 | ||
| 既製服製造 | 947903 | 204608 | 4.6 | 0.22 | ||
| 寝具(毛布)製造 | 1303409 | 519718 | 2.5 | 0.40 | ||
| タオル製造 | 1060473 | 104655 | 10.1 | 0.10 | ||
| 布帛製品製造 | 644114 | 54630 | 11.8 | 0.08 | ||
| 一般製材業 | 911691 | 231364 | 3.9 | 0.25 | ||
| 合板製造 | 946304 | 98309 | 9.6 | 0.10 | ||
| 木製家具製造 | 1036376 | 256255 | 4.0 | 0.25 | ||
| 金属製家具製造 | 856280 | 138384 | 6.2 | 0.16 | ||
| 建具製造 | 360076 | 74840 | 4.8 | 0.21 | ||
| 紙製造 | 3908795 | 1443003 | 2.7 | 0.37 | ||
| 段ボール製造 | 2314695 | 1318913 | 1.8 | 0.57 | ||
| 紙製品製造 | 5096216 | 1121280 | 4.5 | 0.22 | ||
| 段ボール箱製造 | 1729798 | 385003 | 4.5 | 0.22 | ||
| 紙器製造 | 1913078 | 214022 | 8.9 | 0.11 | ||
| 紙製衛生材料 | 2044544 | 310383 | 6.6 | 0.15 | ||
| 印刷業 | 1400284 | 270975 | 5.2 | 0.19 | ||
| 写真製版業 | 858105 | 457695 | 1.9 | 0.53 | ||
| 製本業 | 719431 | 180862 | 4.0 | 0.25 | ||
| 工業薬品製造 | 1984564 | 283208 | 7.0 | 0.14 | ||
| 合成染料・顔料 | 4143109 | 923988 | 4.5 | 0.22 | ||
| 石鹸・合成洗剤 | 1803006 | 510702 | 3.5 | 0.28 | ||
| 塗料製造 | 2519519 | 497428 | 5.1 | 0.20 | ||
| 医薬品製造 | 3755786 | 918117 | 4.1 | 0.24 | ||
| ｾﾞﾗﾁﾝ・接着剤 | 1849399 | 518180 | 3.6 | 0.28 | ||
| 革製履物製造 | 1815385 | 185478 | 9.8 | 0.10 | ||
| ガラス・同製品製造 | 1529650 | 362539 | 4.2 | 0.24 | ||
| セメント・同製品製造 | 2397054 | 584475 | 4.1 | 0.24 | ||
| 煉瓦・タイル製造 | 675635 | 225092 | 3.0 | 0.33 | ||
| 飲食陶磁器製造 | 182375 | 58898 | 3.1 | 0.32 | ||
| 工業セラミック製品 | 304382 | 120508 | 2.5 | 0.40 | ||
| 採石製造 | 615288 | 242902 | 2.5 | 0.39 | ||
| 磨棒鋼製造 | 5241810 | 936410 | 5.6 | 0.18 | ||
| 銑鉄鋳物製造 | 1713970 | 459466 | 3.7 | 0.27 | ||
| 鍛工品製造 | 2683210 | 582742 | 4.6 | 0.22 | ||
| 鋳鉄管製造 | 2671235 | 800047 | 3.3 | 0.30 | ||
| アルミ２次精錬 | 2902154 | 511833 | 5.7 | 0.18 | ||
| 電線・ケーブル製造 | 3579833 | 1040248 | 3.4 | 0.29 | ||
| アルミダイカスト製造 | 1116130 | 258771 | 4.3 | 0.23 | ||
| ブリキ缶製造 | 1463410 | 286648 | 5.1 | 0.20 | ||
| 洋食器製造 | 2524731 | 288133 | 8.8 | 0.11 | ||
| 建築金物製造 | 1182978 | 204119 | 5.8 | 0.17 | ||
| 鉄骨鉄板加工 | 1592489 | 358985 | 4.4 | 0.23 | ||
| 鋼製建具製造 | 1211131 | 249371 | 4.9 | 0.21 | ||
| アルミプレス製品 | 901091 | 133002 | 6.8 | 0.15 | ||
| 金属プレス製品 | 1166406 | 336944 | 3.5 | 0.29 | ||
| 電気溶融メッキ | 1233144 | 397723 | 3.1 | 0.32 | ||
| 金属熱処理 | 436673 | 153853 | 2.8 | 0.35 | ||
| アルマイト加工 | 1351166 | 518774 | 2.6 | 0.38 | ||
| ボルト・ねじ製造 | 840840 | 105248 | 8.0 | 0.13 | ||
| 金属製スプリング | 801267 | 129612 | 6.2 | 0.16 | ||
| 内燃機関製造 | 2754993 | 763668 | 3.6 | 0.28 | ||
| 農業機械製造 | 2059957 | 878585 | 2.3 | 0.43 | ||
| 建設機械製造 | 2004798 | 318145 | 6.3 | 0.16 | ||
| 金属工作機械製造 | 1529946 | 364711 | 4.2 | 0.24 | ||
| 金属加工機械製造 | 710938 | 167688 | 4.2 | 0.24 | ||
| 繊維機械製造 | 1836296 | 489234 | 3.8 | 0.27 | ||
| 食料品加工機械製造 | 1775745 | 448798 | 4.0 | 0.25 | ||
| 木工機械製造 | 2450525 | 597055 | 4.1 | 0.24 | ||
| 印刷・紙工機械製造 | 2112773 | 502705 | 4.2 | 0.24 | ||
| 化学機械製造 | 1744728 | 243606 | 7.2 | 0.14 | ||
| ポンプ・圧縮機械製造 | 2174463 | 382898 | 5.7 | 0.18 | ||
| 荷役運搬機械製造 | 591444 | 156353 | 3.8 | 0.26 | ||
| 歯車装置製造 | 641065 | 286882 | 2.2 | 0.45 | ||
| 縫製機械製造 | 2105863 | 306752 | 6.9 | 0.15 | ||
| 金属用金型製造 | 1157289 | 290016 | 4.0 | 0.25 | ||
| 発電器・モーター製造 | 1680092 | 169377 | 9.9 | 0.10 | ||
| 電力制御装置製造 | 1680092 | 327539 | 5.1 | 0.19 | ||
| 配線器具製造 | 1173540 | 889592 | 1.3 | 0.76 | ||
| 電気照明器具製造 | 1360294 | 172311 | 7.9 | 0.13 | ||
| 無線通信機器製造 | 4216060 | 182412 | 23.1 | 0.04 | ||
| 電気音響機器製造 | 5318031 | 356958 | 14.9 | 0.07 | ||
| 電子応用装置製造 | 3693553 | 657936 | 5.6 | 0.18 | ||
| コンデンサー製造 | 1686131 | 361580 | 4.7 | 0.21 | ||
| プリント回路製造 | 2977776 | 667985 | 4.5 | 0.22 | ||
| 自動車部品製造 | 2623008 | 604670 | 4.3 | 0.23 | ||
| 鉄道車輌部品製造 | 566903 | 108714 | 5.2 | 0.19 | ||
| 自転車製造 | 4084644 | 590053 | 6.9 | 0.14 | ||
| 船舶製造 | 6061831 | 937341 | 6.5 | 0.15 | ||
| 計量測定器製造 | 1383485 | 200402 | 6.9 | 0.14 | ||
| ガス・水道メーター・秤 | 1396061 | 262959 | 5.3 | 0.19 | ||
| 圧力流量計製造 | 2505930 | 235141 | 10.7 | 0.09 | ||
| 精密測定器製造 | 364315 | 89700 | 4.1 | 0.25 | ||
| 試験分析機器製造 | 741020 | 200402 | 3.7 | 0.27 | ||
| 医療用機器製造 | 2371970 | 763263 | 3.1 | 0.32 | ||
| 光学機器・レンズ製造 | 793209 | 239604 | 3.3 | 0.30 | ||
| 射出成形プラスチック | 2250301 | 456528 | 4.9 | 0.20 | ||
| プラスチックフイルム・シート | 3813562 | 1077888 | 3.5 | 0.28 | ||
| 圧縮射出成形製造 | 1920761 | 329078 | 5.8 | 0.17 | ||
| 発泡プラスチック製品 | 1859553 | 426756 | 4.4 | 0.23 | ||
| 楽器製造 | 223137 | 61515 | 3.6 | 0.28 | ||
| 娯楽・玩具製造 | 3610649 | 290946 | 12.4 | 0.08 | ||
| 運動用具製造 | 1329011 | 282738 | 4.7 | 0.21 | ||
| 畳製造 | 114152 | 21577 | 5.3 | 0.19 | ||
| マッチ製造 | 1935056 | 560883 | 3.5 | 0.29 | ||
| 平均(業種別) | 5.4 | 0.23 |