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1988） リニア中津川駅予定地近くの地価2.8％アップ

　都道府県が発表している基準地価格の令和元年(2019年)7月1日時点の土地価格が、国土交通省から発表された。

　リニア中央幹線が通る相模原、甲府、飯田、中津川のリニア駅予定地近くの、公示地、基準地の価格はどれ程になったのだろうかと思い、発表価格を調べて見た。

　この行為は、リニア中央新幹線建設が発表されてから続けている行為である。リニア中央新幹線建設という行為が、工事進捗に伴い、地域の地価にどの様に伝播していくのか分析知るためである。

　リニア駅予定地近くにある地価公示地・基準地のうち、甲府市のみは地価公示地であり、他の駅予定地は、基準地である。

　(神奈川県)
　相模原緑2　相模原市緑区西橋本2-601-11

　　　平成27年7月1日　　u当り　201,000円(+3.1%)
　　　平成28年7月1日　　u当り　212,000円(+5.5%)
　　　平成29年7月1日　　u当り　225,000円(+6.1%)
　　　平成30年7月1日　　u当り　243,000円(+8.0%)
　　　令和元年7月1日　　u当り　263,000円(+8.2%)

　基準地価格であるが、8.2%の地価上昇が見られた。リニア中央新幹線建設の地価の影響が、駅予定地周辺の地価に確実に伝播している。

　(山梨県)
　甲府9-1　甲府市大津町1566-9

　　　平成30年1月1日　　u当り　18,000円
　　　平成31年1月1日　　u当り　18,000円

　地価公示地であるが、甲府駅予定地周辺の地価には、リニア中央新幹線建設の地価の影響は、強くは及んでいない。

　(長野県)
　飯田4　飯田市座光寺2011-46

      平成27年7月1日　　u当り　22,100円(▲1.3%)
      平成28年7月1日　　u当り　21,900円(▲0.9%)
      平成29年7月1日　　u当り　21,700円(▲0.9%)
      平成30年7月1日    u当り　21,500円(▲0.9%)
      令和元年7月1日    u当り　21,300円(▲0.9%)

　基準地価格であるが、▲0.9%の地価下落である。リニア中央新幹線建設の地価の影響が、駅予定地周辺の地価に伝播していない。

　(岐阜県)
　中津川4　中津川市千旦林1522-28

      平成27年7月1日　　u当り　15,200円(0%)
      平成28年7月1日　　u当り　15,200円(0%)
      平成29年7月1日　　u当り　15,200円(0%)
      平成30年7月1日　　無い

　基準地価格であるが、今迄発表されていた中津川市千旦林1522-28の地点が無くなってしまった。

　どうして無くなったのか分からない。何か廃止しなければならない事情が発生したようである。

　仕方なく、代替として中央線美濃坂本駅より約190メートルにある基準地中津川14(中津川市千旦林字坂本1401番6)の平成29年基準地価格と30年基準価格で変動率を見て見ようと思った。
　
　中津川14　中津川市千旦林字坂本1401番6

      平成27年7月1日　　u当り　21,500円(0%)
      平成28年7月1日　　u当り　21,500円(0%)
      平成29年7月1日　　u当り　21,500円(0%)
      平成30年7月1日　　無い

　中央線美濃坂本駅より約190メートルにある基準地中津川14(中津川市千旦林字坂本1401番6)は、平成30年7月に無くなっていた。

　これでは、リニア新幹線中津川駅予定地周辺の土地価格の平成29年7月〜平成30年7月の間の地価変動が分からなくなってしまった。

　こうしたことを行ってはいけない。

　その中津川14の30年7月の基準地は、坂本駅より約60メートルの中津川市千旦林字坂本1386番43の地点に変わって、価格発表されていた。

　中津川14　中津川市千旦林字坂本1386番43

      平成27年7月1日　　無い
      平成28年7月1日　　無い
      平成29年7月1日　　無い
      平成30年7月1日　　u当り　28,500円
      令和元年7月1日　　u当り　29,300円(+2.8％)

　基準地価格であるが、2.8%の地価上昇である。リニア中央新幹線駅建設の影響が、地価に具体的に現れてきた。

　４駅予定地の土地価格動向をまとめると、下記である。

　　　　相模原         値上がり8.2%
        甲府           下げ止まり状態にある
        飯田           値下がり▲0.9%
　　　　中津川         それまで0％であったのが、2.8％の上昇

　地価下落が続いているのは、飯田市のみである。


　　鑑定コラム1719)「まだ飯田の地価は下げ止まらない　29年7月」

　　鑑定コラム1776)「甲府9-1の地価公示地が変わった　どうして」

　　鑑定コラム1907)「リニア駅予定地近くの土地価格の変動状況　平成31年1月」

　　鑑定コラム861)「リニア新幹線関連で地価の監視始まる」

　　鑑定コラム2191)「リニア甲府駅予定地近くの地価にやっと動きが出て来た。2.8％アップ」


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