○鑑定コラム

2083）日本最高地価と不動産業貸出額

１．日本最高地価とそのグラフ

　日本最高地価は、国土交通省の地価公示価格によれば、東京銀座4丁目交差点に近い銀座中央通りに面している山野楽器店の敷地で、2020年1月1日時点の価格は、�u当り5770万円である。

　過去の価格推移と、推移グラフについては、鑑定コラム2079）「東京の最高地価(平成29年〜令和2年の追加)」で記した。

　グラフのみ転載すると、下図である。







２．国内銀行の不動産業新規貸出額の推移

　不動産の価格は総額では漠大な金額になる。購入金額の一部は自分の所持金で賄えるが、全額を自分の金で購入する人は先ずいない。殆どの人は銀行からの借入金に頼る。

　とすると、銀行の不動産業貸出額と、土地価格とは無関係であるとは言い切れ無い。分析すれば、無関係どころか土地価格と密接に結びついている。

　そのことについては、後で実証される。

　金融機関のうち国内銀行の不動産業への新規貸出額を調べて見る。

　金融機関の監督・元締めである日本銀行は、四半期毎に民間銀行の貸出先貸出額をホームページに発表している。

　1年間の第１〜第４四半期の国内銀行の不動産業への新規貸出額を計算すると、下記である。

　日銀は2年前にどうした訳か知らないが、過去の発表した貸出額を変更してしまった。統計数値の継続性の一貫性という原則を破る行為をしてしまった。

　新しく算定された国内銀行の不動産業新規貸出額は、下記である。単位は億円である。

	国内銀行不動産業新規貸出額年間 億円
1980年12月	7387
1981年12月	9734
1982年12月	11200
1983年12月	14115
1984年12月	19262
1985年12月	26721
1986年12月	38939
1987年12月	61577
1988年12月	68748
1989年12月	96867
1990年12月	88404
1991年12月	65983
1992年12月	63695
1993年12月	63666
1994年12月	66969
1995年12月	74846
1996年12月	70904
1997年12月	72101
1998年12月	77988
1999年12月	67158
2000年12月	77930
2001年12月	85169
2002年12月	79713
2003年12月	67561
2004年12月	82605
2005年12月	97690
2006年12月	92034
2007年12月	101575
2008年12月	84282
2009年12月	69595
2010年12月	76746
2011年12月	77026
2012年12月	82381
2013年12月	95477
2014年12月	100850
2015年12月	107332
2016年12月	123888
2017年12月	117070
2018年12月	110434
2019年12月	110715

　上記データを縦軸に不動産業新規貸出額、横軸に年としてグラフに図示したのが、下図である。







　上記グラフを見ると３つの山がある。

　３つの山は、

            1989年(平成元年)12月で9兆6867億円(注)
            2007年(平成19年)12月で10兆1575億円
　　　　　　2016年(平成28年)12月で12兆3888億円
　　　　　　　(注)日銀発表当時は10.4兆円であった。2年程前に変更された。

　　　　　　2018年12月　　2兆3890億円(10月〜12月　2018年第4四半期)
　　　　　　2019年03月　　3兆3410億円(1月〜3月　  2019年第1四半期)
　　　　　　2019年06月　　2兆1381億円(4月〜6月　  2019年第2四半期)
　　　　　　2019年09月　　2兆9896億円(7月〜9月    2019年第3四半期)
　　　　　　2019年12月　　2兆6028億円(10月〜12月　2019年第4四半期)