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2079)東京の最高地価(平成29年〜令和2年の追加)

 鑑定コラム2065)「2020年銀座山野楽器店公示地の土地還元利回りは2.5%(償却後)」で、令和2年(2020年)1月1日の東京の最高土地価格はu当り5770万円と記した。

 また鑑定コラム1542)で東京の最高地価の推移を、平成28年(2016年)まで、グラフ化した。

 平成28年から令和2年まで4年経過している、その間の東京の最高地価(地価公示価格による)を調べ、変動状況をグラフ化する。

 平成29年〜令和2年までの各年1月1日時点の東京の最高地価は、中央区銀座4丁目銀座中央通りに面する山野楽器店のビルの敷地(公示地番号 東京中央5-22)であった。下記である。

                 公示地番号       円/u       住居表示

   平成29年 中央5-22   50,500,000   銀座4-5-6    平成30年 中央5-22   55,500,000  銀座4-5-6    平成31年 中央5-22   57,200,000  銀座4-5-6    令和02年 中央5-22   57,700,000  銀座4-5-6

 昭和58年から令和2年までの東京商業地の最高価格を記す。国交省の地価公示価格によるもので、各年1月1日時点で、u円である。

 東京の最高価格は、殆どが中央区銀座の銀座4丁目交差点に近い土地であるが、そうでない場合もある。銀座を離れて、丸の内の土地であったり、新宿の土地であったりもする。

 下記に記す。


元号 西暦 公示地番号 最高地価公示価格 円/u 所在
昭和58年 1983 中央5-1 9000000 銀座5-4-3
         
昭和59年 1984 中央5-1 11000000 銀座5-4-3
         
昭和60年 1985 中央5-1 15000000 銀座5-4-3
         
昭和61年 1986 中央5-1 25000000 銀座5-8-20
         
昭和62年 1987 中央5-18 29300000 銀座4-2-15
         
昭和63年 1988 中央5-18 34000000 銀座4-2-15
    千代田5-19   丸の内3-2-2
         
平成元年 1989 中央5-18 35000000 銀座4-2-15
    千代田5-19   丸の内3-2-2
         
平成2年 1990 中央5-18 37700000 銀座4-2-15
    千代田5-19   丸の内3-2-2
         
平成3年 1991 中央5-18 38500000 銀座4-2-15
    新宿5-5   西新宿1-7-1
         
平成4年 1992 中央5-18 36400000 銀座4-2-15
    新宿5-5   西新宿1-7-1
         
平成5年 1993 中央5-18 28000000 銀座4-2-15
         
平成6年 1994 中央5-23 23300000 銀座6-9-5
         
平成7年 1995 中央5-23 17500000 銀座6-9-5
         
平成8年 1996 中央5-23 13500000 銀座6-9-5
         
平成9年 1997 中央5-23 12800000 銀座6-9-5
         
平成10年 1998 中央5-23 13300000 銀座6-9-5
         
平成11年 1999 中央5-23 13100000 銀座6-9-5
         
平成12年 2000 中央5-23 13100000 銀座6-9-5
         
平成13年 2001 中央5-23 13300000 銀座6-9-5
         
平成14年 2002 千代田5-42 18700000 丸の内2-4-1
         
平成15年 2003 千代田5-42 20000000 丸の内2-4-1
         
平成16年 2004 千代田5-42 21000000 丸の内2-4-1
         
平成17年 2005 千代田5-42 22000000 丸の内2-4-1
         
平成18年 2006 千代田5-42 24400000 丸の内2-4-1
         
平成19年 2007 中央5-22 30600000 銀座4-5-6
         
平成20年 2008 中央5-22 39000000 銀座4-5-6
         
平成21年 2009 中央5-22 38200000 銀座4-5-6
         
平成22年 2010 中央5-22 28400000 銀座4-5-6
         
平成23年 2011 中央5-22 27600000 銀座4-5-6
         
平成24年 2012 中央5-22 27000000 銀座4-5-6
    千代田5-42   丸の内2-4-1
         
平成25年 2013 中央5-22 27000000 銀座4-5-6
    千代田5-42   丸の内2-4-1
         
平成26年 2014 中央5-22 29600000 銀座4-5-6
         
平成27年 2015 中央5-22 33800000 銀座4-5-6
         
平成28年 2016 中央5-22 40100000 銀座4-5-6
         
平成29年 2017 中央5-22 50500000 銀座4-5-6
         
平成30年 2018 中央5-22 55500000 銀座4-5-6
         
平成31年 2019 中央5-22 57200000 銀座4-5-6
         
令和2年 2020 中央5-22 57700000 銀座4-5-6



 縦軸に価格(万円/u)、横軸に時間軸の年をとって、上記一覧価格をグラフに図示したのが、下記のグラフである。



東京最高地価2020



 上記グラフを見ると、いずれも最高地価であるが、時間軸の年によって価格が上下に変動している。
 
 最高価格で有りながら、なお高くなってピークを形作るのは、それは土地価格の過剰な高騰である。即ちバブルである。

 3つの山が形成されているが、それはバブルによって形成された山である。

 最初の山は、1991年(平成3年)の3850万円をピークにする山である。平成バブルの山である。

 2つ目の山は、2008年(平成20年)の3900万円をピークにする山である。不動産ファンドバブルの山である。

 3つ目の山は、現在のリートバブルの山である。


  鑑定コラム2065)「2020年銀座山野楽器店公示地の土地還元利回りは2.5%(償却後)」

  鑑定コラム1542)「東京の最高地価と推移」

  鑑定コラム2083)「日本最高地価と不動産業貸出額」

  鑑定コラム2086)「現在はどういう時期なのか(地価と国内総生産)」


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