○鑑定コラム

2086）現在はどういう時期なのか(地価と国内総生産)

１．国内総生産の推移

�@　国内総生産とは

　国内総生産(Gross Domestic Product、略称:GDP)とは、国内で産み出された付加価値の総額を云う。

　生産側、支出側、分配側の３つの国内総生産があるが、理論上は３つの国内総生産は一致すると云われているが、現実は一致していない。

　その他に、名目国内総生産と実質国内総生産がある。

　名目国内総生産は、その時の市場価値で計算された国内総生産である。

　実質国内総生産は、インフレによって価格が変動してしまう。この価格変動の影響を排除した国内総生産を実質国内総生産という。

�A　付加価値とは

　付加価値とは、労働を加えて新たに得られた価値を云う。

　例えばある商品を作って売る場合、原材料を仕入れてくる。その原材料に加工を加えて商品に仕上て、商品売却収入を得る。この加工を加えて得た収入から原材料費を差し引いた金額が付加価値である。

　付加価値を構成する項目は、下記である。

 　　　　付加価値額＝人件費＋支払利息等＋動産・不動産賃借料＋租税公課＋営業純益

　　　1位　　アメリカ　　　　20,580(10億ドル)
      2位　　中国　　　　　　13,368
      3位　　日本　　　　　　 4,971
      4位　　ドイツ　　　　　 3,951　
      5位　　イギリス　　　　 2,828　　　　 
      6位　　フランス　　　　 2,780
      7位　　インド　　　　　 2,718
      8位　　イタリア　　　　 2,075
      9位　　ブラジル　　　　 1,867　
     10位　　韓国　　　　　　 1,720

              4.9710×110円＝546兆8100億円≒547兆円

　　　　(2020年5月　桐蔭横浜大学での不動産鑑定の講義のレジュメの一部より)