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2138)軽井沢の別荘地の価格(2020年夏)

 那須の別荘地、箱根の別荘地に続いて軽井沢の別荘地の価格について記す。

 2020年8月下旬(8月22日 )に軽井沢の別荘地の売物件の価格から、軽井沢の別荘地の価格水準はどれ程か調べて見た。

 東急リゾートのホームページ以外の他の不動産業者のホームページからも、軽井沢別荘地の土地の売物件を捜すことにした。

 軽井沢の別荘地の売物件は多いことから、別荘地の地域を絞り価格分析する事にした。

 3つ以上の売土地の平均とする。その平均価格は、下記の通りである。単位はu当り円である。

      三井の森別荘地         15,701円
      旧軽井沢            95,529円
      三笠パーク別荘地        10,670円
       軽井沢千ヶ滝別荘地 西区    20,509円
       軽井沢千ヶ滝別荘地 中区    20,739円
       軽井沢千ヶ滝別荘地 東区     7,297円
            丸紅 南軽井沢別荘地            5,192円
        軽井沢レイクニュタウンA〜D     12,044円
        軽井沢レイクニュタウン        5,094円

 旧軽井沢の別荘地は、別荘地として断トツに高い。

 軽井沢の別荘地となると、どうしても軽井沢の別荘地は、「貧乏人の背のびした」別荘地であると言い放った開高健が思い出される。

 開高健が『ベトナム戦記』で記したベトナムのダラットの別荘地の「いんぎんな苛酷さに守られた傲慢きわまる衰弱の美の薔薇窓」という窓とはどういう窓であろうかと思いをめぐらす。

 この事については鑑定コラム1182)に記してある。

 そしてもう一つ思い出されることがある。

 中軽井沢駅に比較的近くに大規模なカラマツの山林があった。電柱用として大切に育てられたカラマツ林の山林であった。

 電柱もコンクリート製の電柱に変わろうとしており、カラマツの電柱の需要も減退し、山林を売り払おうと云うことになり、その広大なカラマツ林の山を、私は評価のために歩きまわったのである。

 この事については鑑定コラム229)に記してある。

 山を歩き回り疲れ、近くにあった谷川のせせらぎの聞こえる谷間にあるこじんまりした小さな一軒家の宿に泊まり、温泉に浸り疲れを癒した。静かな良い旅館であった。

 温泉に浸り疲れを癒した旅館は、星野旅館という名前であった。

 この旅館が、その後息子の代になり、リゾートホテルの風雲児となる星野リゾートの原点の旅館であるとは、その時には知るよしも無かった。

 調べた軽井沢別荘地の売物件の価格一覧は、下記である。


2020年8月   軽井沢別荘地  
別荘地名 価格 円 面積 u u単価 円
三井の森中軽井沢 8100000 1001 8092
三井の森中軽井沢 9700000 1036 9363
三井の森中軽井沢 9800000 1107 8853
三井の森中軽井沢 11400000 1011 11276
三井の森中軽井沢 12000000 1008 11905
三井の森中軽井沢 15000000 1048 14313
三井の森中軽井沢 15000000 1116 13441
三井の森中軽井沢 23000000 1008 22817
三井の森中軽井沢 23400000 2040 11471
三井の森中軽井沢 29500000 1000 29500
三井の森中軽井沢 32000000 1010 31683
平均     15701
       
旧軽井沢 145000000 1963 73867
旧軽井沢 42800000 1049 40801
旧軽井沢 43700000 321 136137
旧軽井沢 69500000 3364 20660
旧軽井沢 85000000 832 102163
旧軽井沢 143800000 1056 136174
旧軽井沢 六本辻 150000000 608 246711
旧軽井沢 愛宕山 150000000 3472 43203
旧軽井沢 愛宕山 260000000 3297 78860
旧軽井沢 泉ノ里 168000000 4289 39170
旧軽井沢 釜沢 198000000 3132 63218
旧軽井沢 釜沢 258000000 2981 86548
旧軽井沢 鹿島の森 498000000 2856 174370
平均     95529
       
三笠パーク別荘地 3000000 1035 2899
三笠パーク別荘地 5000000 500 10000
三笠パーク別荘地 6800000 655 10382
三笠パーク別荘地 7000000 519 13487
三笠パーク別荘地 9800000 591 16582
平均     10670
       
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 10000000 659 15175
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 15800000 894 17673
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 20750000 1279 16224
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 21000000 923 22752
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 22000000 1346 16345
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 39800000 2832 14054
軽井沢千ヶ滝別荘地 西区 63000000 1524 41339
平均     20509
       
軽井沢千ヶ滝別荘地 中区 11800000 955 12356
軽井沢千ヶ滝別荘地 中区 17000000 746 22788
軽井沢千ヶ滝別荘地 中区 62800000 2307 27221
軽井沢千ヶ滝別荘地 中区 72000000 3497 20589
平均     20739
       
軽井沢千ヶ滝別荘地 東区 1800000 797 2258
軽井沢千ヶ滝別荘地 東区 2000000 330 6061
軽井沢千ヶ滝別荘地 東区 4800000 728 6593
軽井沢千ヶ滝別荘地 東区 9000000 834 10791
軽井沢千ヶ滝別荘地 東区 9900000 918 10784
平均     7297
       
軽井沢千ヶ滝別荘地 せせらぎの里 9800000 431 22738
軽井沢千ヶ滝別荘地 せせらぎの里 14800000 495 29899
       
       
軽井沢千ヶ滝別荘地 山の手区 4500000 807 5576
       
       
丸紅 南軽井沢別荘地 3600000 713 5049
丸紅 南軽井沢別荘地 9800000 1897 5166
丸紅 南軽井沢別荘地 14800000 992 14919
丸紅 南軽井沢別荘地 500000 581 861
丸紅 南軽井沢別荘地 800000 305 2623
丸紅 南軽井沢別荘地 2000000 731 2736
丸紅 南軽井沢別荘地 2700000 775 3484
丸紅 南軽井沢別荘地 2800000 561 4991
丸紅 南軽井沢別荘地 3000000 502 5976
丸紅 南軽井沢別荘地 3300000 662 4985
丸紅 南軽井沢別荘地 3500000 514 6809
丸紅 南軽井沢別荘地 4000000 851 4700
平均     5192
       
軽井沢レイクニュータウン A 13600000 1124 12100
軽井沢レイクニュータウン B 14000000 1161 12059
軽井沢レイクニュータウン C 14000000 1160 12069
軽井沢レイクニュータウン D 13000000 1088 11949
平均     12044
       
軽井沢レイクニュータウン  1680000 556 3022
軽井沢レイクニュータウン  6000000 392 15306
軽井沢レイクニュータウン  3000000 603 4975
軽井沢レイクニュータウン  3500000 295 11864
軽井沢レイクニュータウン  2500000 334 7485
軽井沢レイクニュータウン  2000000 651 3072
軽井沢レイクニュータウン  1980000 266 7444
軽井沢レイクニュータウン  1000000 1126 888
軽井沢レイクニュータウン  700000 1416 494
軽井沢レイクニュータウン  500000 505 990
軽井沢レイクニュータウン  300000 607 494
平均     5094



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