○鑑定コラム

2390)　鑑定コラム2387) に追記

　晴海選手村土地不当廉売事件の一審判決の裁判官は、選手村要因を満たすのは土地建物不可分で、開発法しか無いと思い込んでいる。

　そうでは無い。その要因を反映するのは収益還元法で出来る。

　土地価格、建物価格は別々で独立して求めるものであることを知らしめる為に、鑑定コラム2387)「開発法１手法の晴海選手村土地価格鑑定を適法とした判決は不当である」の6章「選手村要因は土地価格に影響を与えない」の2節「�A　土地及び建物の価格形成の実態」のイ、ロ項の次に、下記ハ項を追記する。