前期唯一の地価下落地域であった六本木が、地価横ばいに転じた六本木地域について、地価LOOKを調査した不動産鑑定士の担当者は、同地価LOOK調査報告書の「各地区の詳細情報」の中の「不動産鑑定士のコメント」欄P38に次のごとく述べている。
「当期のオフィス賃料は横ばい傾向で推移した。・・・・・・当期の店舗賃料は横ばい傾向で推移した。・・・・投資需要は底堅く、取引利回りは横ばい傾向で推移した。・・・・優良物件の供給は限定的で、これら需要者の取得意欲は底堅く、当期はオフィス賃料が横ばい傾向で推移したことから、当期の地価動向は横ばいで推移した。」
(https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001572149.pdf 「主要土地の高度利用地地価動向報告～地価LOOKレポート～」令和４年第３四半期 国土交通省地価調査課 P38)
東京商業地の地価DI値は、下記である。
8－0
────── × 100 ＝ +50
16
東京商業地の地価DI値は、+50となり、前前期は-6であり、前期は+48であった。地価上昇の勢いは急ブレーキが掛かり鈍化して来た。
令和元年から令和４年第1四半期までの、四半期ごとの東京商業地の地価LOOKのDI値を求めると、下記である。
令和元年第１四半期 94
令和元年第２四半期 94
令和元年第３四半期 94
令和元年第４四半期 94
令和２年第１四半期 78
令和２年第２四半期 －22
令和２年第３四半期 －44
令和２年第４四半期 －56
令和３年第１四半期 －50
令和３年第２四半期 －50
令和３年第３四半期 －56
令和３年第４四半期 －33
令和４年第１四半期 －6
令和４年第２四半期 ＋48
令和４年第３四半期 ＋50
東京の商業地は、令和２年にDI値が＋94から一気に-56まで下落した。
令和３年から回復傾向になり、令和４年第1半期にはDI値は-６となり薄日が差し込んできた。
そして令和4年第2四半期は、薄日のDI値０を一気に突き抜け、太陽が明るく輝くDI値＋48となる。東京商業地の地価上昇の地域が急激に拡大した。
しかし、令和４年第3四半期はDI値は+50となり、前期の勢いに急ブレーキがかかり、上昇は鈍化した。
上記数値をグラフにしたのが、下図である。
