○鑑定コラム

2791)　６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(4)　秋田県・栃木県・石川県・和歌山県・長崎県

１．はじめに

　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」の、分析別紙である秋田県・栃木県・石川県・和歌山県・長崎県の当該別紙を記す。

　同一土地を同一時点で土地価格評価するのに、土地公租公課が異なる事はあり得ないことであるが、地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は異なっていてもおかしいと思わない不動産鑑定士が多くいる事に、私は驚く。

　地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課不一致率は下記である。

２.県別

　秋田県は、秋田市・横手市で22件の調査公示地のうち14件が不一致で率は63％である。

　栃木県は、宇都宮市・足利市で39件の調査公示地のうち25件が不一致で率は64％である。

　石川県は、金沢市・七尾市で30件の調査公示地のうち6件が不一致で率は20％である。

　和歌山県は、和歌山市・海南市で31件の調査公示地のうち24件が不一致で率は77％である。

　長崎県は、長崎市・佐世保市で37件の調査公示地のうち26件で不一致で率は70％である。

３.市別

　市単独では、栃木県の足利市は、調査公示地5件以上ある市で、5件全ての公示地が不一致である。

　調査公示地が50件近くあるのに、全件一致している県も一方で存在することから不思議な現象である。

　調査公示地4件以下の市で、4件以下全ての公示地が不一致である場合は、不思議な現象で無いかというと、それもやはり不思議な現象である。

　石川県の七尾市は、調査公示地2件と少ないが、2件のＡ・Ｂ鑑定の土地固定資産税額は一致している。

　不動産鑑定士は、「地価公示価格の鑑定書のネット公開は怖い」ということを知るべきである。

４.分析別紙

別紙５	秋田県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
秋田市	秋田５−１	6781900	6781900
	秋田５−２	109300	104200	×
	秋田５−３	375200	375200
	秋田５−４	16300	16300
	秋田５−５	117000	117500	×
	秋田５−６	950500	955200	×
	秋田５−７	61600	61600
	秋田５−８	524200	527200	×
	秋田５−９	219000	219300	×
	秋田５−１２	316800	319600	×
	秋田５−１３	307000	307600
	秋田５−１５	70700	67300	×
	秋田５−１６	152600	153900	×
	秋田５−１７	335400	340000	×
	秋田５−１８	166900	166900
	秋田５−２０	346300	346300
	秋田５−２２	60400	60200	×
	秋田５−２４	119000	119000
	秋田５−201	309000	311000	×
横手市	横手５−１	106200	107300	×
	横手５−２	54500	54700	×
	横手５−３	172800	173300	×

別紙９	栃木県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
宇都宮市	宇都宮５−１	593900	593900
	宇都宮５−２	19700	19700
	宇都宮５−３	40100	39900	×
	宇都宮５−４	1359600	1358000	×
	宇都宮５−５	287200	287200
	宇都宮５−６	37900	51800	×
	宇都宮５−７	112000	112400	×
	宇都宮５−８	320700	320700
	宇都宮５−９	973600	974600	×
	宇都宮５−１０	555700	555700
	宇都宮５−１１	141700	141700
	宇都宮５−１２	82200	82100	×
	宇都宮５−１３	236500	236500
	宇都宮５−１４	170500	169700	×
	宇都宮５−１５	112700	112700
	宇都宮５−１６	526100	522500	×
	宇都宮５−１７	438100	448700	×
	宇都宮５−１８	159000	158000	×
	宇都宮５−１９	126500	126500
	宇都宮５−２０	400900	400900
	宇都宮５−２１	179400	179400
	宇都宮５−２２	21200	20900	×
	宇都宮５−２３	879800	879800
	宇都宮５−２４	1534100	1531900	×
	宇都宮５−２５	577800	577800
	宇都宮５−２６	190800	193900	×
	宇都宮５−２７	477800	477800
	宇都宮５−２８	1035000	1035200	×
	宇都宮５−２９	2713900	2795300	×
	宇都宮５−３０	149600	149300	×
	宇都宮５−３１	110000	109200
	宇都宮５−３２	613000	606500	×
	宇都宮５−３３	1086000	1117800	×
	宇都宮５−３４	4566800	4566800
足利市	足利５−１	206300	207900	×
	足利５−２	148500	148600	×
	足利５−３	12200	43700	×
	足利５−４	169400	169300	×
	足利５−５	491600	492000	×

別紙１７	石川県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
金沢市	金沢５−１	2159100	2159100
	金沢５−２	732100	732100
	金沢５−３	324900	324800	×
	金沢５−４	7205400	7205400
	金沢５−５	64400	64400
	金沢５−６	2932200	2932200
	金沢５−７	157700	157800	×
	金沢５−８	62400	62500	×
	金沢５−９	29400	29400
	金沢５−１０	497100	497100
	金沢５−１１	3329400	3519700	×
	金沢５−１２	584600	584600
	金沢５−１３	4225600	4225600
	金沢５−１４	612100	612100
	金沢５−１５	245900	246200	×
	金沢５−１６	914400	914400
	金沢５−１７	244900	245000	×
	金沢５−１８	39600	39600
	金沢５−１９	243700	243700
	金沢５−２０	51800	51800
	金沢５−２１	570200	570200
	金沢５−２２	528300	528300
	金沢５−２３	45400	45400
	金沢５−２４	29800	29800
	金沢５−２５	1694400	1694400
	金沢５−２６	1186100	1186100
	金沢５−２７	980400	980400
	金沢５−２８	63000	63000
七尾市	七尾５−１	62800	62800
	七尾５−２	37500	37500

別紙30	和歌山県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
和歌山市	和歌山５−１	985200	989600	×
	和歌山５−２	674800	667300	×
	和歌山５−３	152300	152300
	和歌山５−４	67600	67100	×
	和歌山５−５	485100	485100
	和歌山５−６	261600	261500	×
	和歌山５−７	610500	610600	×
	和歌山５−８	224900	222300	×
	和歌山５−９	92500	92900	×
	和歌山５−１０	141000	140700	×
	和歌山５−１１	92100	92100
	和歌山５−１２	2012100	2012100
	和歌山５−１３	65200	18100	×
	和歌山５−１４	1771800	1771800
	和歌山５−１５	30500	30600	×
	和歌山５−１６	1121300	1136600	×
	和歌山５−１７	206400	207500	×
	和歌山５−１８	85600	85600
	和歌山５−１９	72000	117400	×
	和歌山５−２０	212100	210000	×
	和歌山５−２１	785200	778100	×
	和歌山５−２２	278400	277500	×
	和歌山５−２３	296600	298700	×
	和歌山５−２４	602900	608700	×
	和歌山５−２５	726800	643700	×
	和歌山５−２６	664300	665200	×
	和歌山５−２７	926400	926400	×
	和歌山５−２８	215300	216100	×
海南市	海南５−１	77800	74900	×
	海南５−２	10500	10800	×
	海南５−３	136000	129300	×

別紙４２	長崎県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
長崎市	長崎５−１	666000	647900	×
	長崎５−２	972000	973000	×
	長崎５−３	3474800	3376000	×
	長崎５−４	165200	165700	×
	長崎５−５	80700	81400	×
	長崎５−６	139500	139500
	長崎５−８	2070900	2079400	×
	長崎５−９	53700	53800	×
	長崎５−１０	307900	306200	×
	長崎５−１１	271800	269300	×
	長崎５−１２	119200	121600	×
	長崎５−１３	1112000	1104000	×
	長崎５−１４	277700	277700	×
	長崎５−１５	30800	30800
	長崎５−１６	79100	79100
	長崎５−１７	398100	390000	×
	長崎５−１８	49800	49800
	長崎５−１９	33800	33800
	長崎５−２０	54300	54300
	長崎５−201	193600	193600
	長崎５−301	612600	613900	×
佐世保市	佐世保５−１	57000	56800	×
	佐世保５−３	19800	20700	×
	佐世保５−４	317400	311100	×
	佐世保５−５	973100	973000	×
	佐世保５−７	154000	154000
	佐世保５−８	277200	277200
	佐世保５−９	101800	101800
	佐世保５−１０	74000	73700	×
	佐世保５−１１	30300	30100	×
	佐世保５−１２	19400	19400
	佐世保５−１３	627000	629000	×
	佐世保５−１４	96000	96000
	佐世保５−１５	113300	113000	×
	佐世保５−１６	288200	287500	×
	佐世保５−１８	863900	863900
	佐世保５−１９	408800	408900	×

　　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」

　　鑑定コラム2669)「自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる」

　　鑑定コラム2785)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(2)　岩手県・埼玉県・富山県・徳島県・宮崎県」

　　鑑定コラム2788)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(3)　青森県・群馬県・長野県・三重県・沖縄県」


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