○鑑定コラム

538）オフイスビル賃料のピークは2008年5月だった

　日本経済新聞社が、年2回春と秋に、オフィスビル賃料を調査(『オフィスビル賃料調査』)して、日本経済新聞に発表している。

　2009年春の調査の結果が、2009年5月5日の日本経済新聞に掲載された。

　オフイスビル賃料は、軒並み下落した。

　東京で一番高いオフィスビル賃料は、「丸の内〜大手町」の地区である。

　間違えてもらっては困るが、店舗賃料で一番高いのは「銀座中央通り」である。「丸の内〜大手町」の地区は、オフィスビル賃料で一番高い地区であって、店舗賃料で東京一の賃料水準にある地区では無い。

　オフィスビル賃料と店舗賃料とで、東京で一番高い賃料の地区が異なる。

　日経2009年(平成21年)5月5日調査の「丸の内〜大手町」地区のオフィスビル賃料(新築、募集新規賃料、坪当り円)は、ゾーンで発表されており、

　　　　　45,000円〜60,000円

であった。以下賃料ゾーンの右側の高値を、「高値ランク」と呼ぶこととする。

　2008年(平成20年)11月17日の日経の調査では、坪当り65,000円(賃料ゾーン上下の巾なし)であった。

　2008年11月〜2009年5月までの半年間で、高値ランクで坪当り5,000円の賃料が下がっている。値下がり率は、
　　　　　60,000円÷65,000円＝0.923≒0.92
▲8%である。

　年率換算では、単純計算で、

　　　　　▲8%×2＝▲16%

の下落率である。

　過去5年、「丸の内〜大手町」地区の日経調査によるオフィスビル賃料の高値ランクの賃料は、いくらでどういう動きをしてきたであろうか。
　その賃料を下記に記す。単位坪当り円。

    2004年(平成16年)5月　　 　45,000円
    2004年(平成16年)11月　　　45,000円
    2005年(平成17年)5月　　 　50,000円
    2005年(平成17年)11月　　　55,000円
    2006年(平成18年)5月　　 　60,000円
    2006年(平成18年)11月　　     − 円
    2007年(平成19年)5月　　 　65,000円
    2007年(平成19年)11月　　　70,000円
    2008年(平成20年)5月　　 　70,000円
    2008年(平成20年)11月　　　65,000円
    2009年(平成21年)5月　　 　60,000円

          土地価格　　　　　　　2007年7月
          オフィスビル賃料　　　2008年5月

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