○東京マンション利回り

『平成16年東京マンション利回りについて』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年12月30日

　不動産鑑定士市場賃料研究会が、平成16年「東京マンション利回り(平成17年版)」(平成17年12月30日)を発表した。
　平成16年1月〜12月の１年間の都内の賃貸マンションの賃貸事例11,300件余のデータによる分析である。その一部分を転記する。
　同利回りはCD化して一般に発売される予定であり、同研究会に購入申し込みされたい。(電話　03-3341-6573　都市開発研究所内　担当　新井)
　利回りは、経費込みのグロスの利回りである。

(1) 23区			(2) 24市
	住宅地	商業地		住宅地	商業地
区	(築５年)	(築５年)	市	(築５年)	(築５年)
	容積率100%	容積率300%		容積率100%	容積率300%
千代田	2.20%	6.20%	八王子	6.00%	7.40%
中央	3.80%	7.10%	立川	5.10%	6.50%
港	3.80%	9.80%	武蔵野	5.00%	8.50%
新宿	4.30%	6.60%	三鷹	5.80%	9.80%
文京	3.90%	7.30%	青梅	4.10%	4.80%
台東	3.60%	7.50%	府中	4.60%	7.20%
墨田	4.70%	7.10%	昭島	4.70%	6.30%
江東	4.90%	8.00%	調布	4.80%	7.40%
品川	4.00%	6.90%	町田	5.80%	7.40%
目黒	4.50%	7.70%	小金井	5.00%	7.80%
大田	4.10%	7.40%	小平	4.70%	6.60%
世田谷	4.20%	7.40%	日野	5.30%	6.70%
渋谷	4.10%	5.00%	東村山	4.50%	5.90%
中野	4.30%	6.90%	国分寺	4.80%	7.20%
杉並	4.40%	7.80%	国立	4.30%	6.80%
豊島	4.40%	7.50%	西東京	4.80%	7.50%
北	4.20%	6.50%	福生	4.50%	6.10%
荒川	4.10%	6.90%	狛江	5.10%	7.40%
板橋	4.10%	6.10%	東大和	4.70%	6.80%
練馬	4.50%	6.60%	清瀬	4.90%	6.20%
足立	4.80%	7.00%	東久留米	5.10%	7.20%
葛飾	4.30%	6.40%	多摩	5.30%	7.10%
江戸川	4.70%	6.90%	稲城	4.50%	7.00%
			羽村	3.90%	5.10%
平均	4.20%	7.10%	平均	4.90%	6.90%
全体	住宅地	4.50%
	商業地	7.00%
	総平均	5.80%

　貸ビル・マンション等利回り、還元利回りに関して、本ホームページの『鑑定コラム』に次の記事があります。参考になると思います。

鑑定コラム　　19）還元利回りの求め方
鑑定コラム　　28）日本プライムリアルティ投資法人のリート
鑑定コラム　　41）田の還元利回り4.2％
鑑定コラム　154）不動産の利回り(割引率とターミナルレート)
鑑定コラム　179）ある投資法人の購入ビルの利回り
鑑定コラム　186）沖縄の家賃と不動産利回り
鑑定コラム　189）東京の賃貸ビルのフアンドバブル化
鑑定コラム　257）危険ゾーンに入った都心一部の貸ビル利回り

フレーム表示されていない場合は、最新の鑑定コラムへは、こちらへ
トップページ