○東京マンション利回り


『平成16年東京マンション利回りについて』

                             2005年12月30日

 不動産鑑定士市場賃料研究会が、平成16年「東京マンション利回り(平成17年版)」(平成17年12月30日)を発表した。
 平成16年1月〜12月の1年間の都内の賃貸マンションの賃貸事例11,300件余のデータによる分析である。その一部分を転記する。
 同利回りはCD化して一般に発売される予定であり、同研究会に購入申し込みされたい。(電話 03-3341-6573 都市開発研究所内 担当 新井)
 利回りは、経費込みのグロスの利回りである。


(1) 23区     (2) 24市    
  住宅地 商業地   住宅地 商業地
(築5年) (築5年) (築5年) (築5年)
  容積率100% 容積率300%   容積率100% 容積率300%
千代田 2.20% 6.20% 八王子 6.00% 7.40%
中央 3.80% 7.10% 立川 5.10% 6.50%
3.80% 9.80% 武蔵野 5.00% 8.50%
新宿 4.30% 6.60% 三鷹 5.80% 9.80%
文京 3.90% 7.30% 青梅 4.10% 4.80%
台東 3.60% 7.50% 府中 4.60% 7.20%
墨田 4.70% 7.10% 昭島 4.70% 6.30%
江東 4.90% 8.00% 調布 4.80% 7.40%
品川 4.00% 6.90% 町田 5.80% 7.40%
目黒 4.50% 7.70% 小金井 5.00% 7.80%
大田 4.10% 7.40% 小平 4.70% 6.60%
世田谷 4.20% 7.40% 日野 5.30% 6.70%
渋谷 4.10% 5.00% 東村山 4.50% 5.90%
中野 4.30% 6.90% 国分寺 4.80% 7.20%
杉並 4.40% 7.80% 国立 4.30% 6.80%
豊島 4.40% 7.50% 西東京 4.80% 7.50%
4.20% 6.50% 福生 4.50% 6.10%
荒川 4.10% 6.90% 狛江 5.10% 7.40%
板橋 4.10% 6.10% 東大和 4.70% 6.80%
練馬 4.50% 6.60% 清瀬 4.90% 6.20%
足立 4.80% 7.00% 東久留米 5.10% 7.20%
葛飾 4.30% 6.40% 多摩 5.30% 7.10%
江戸川 4.70% 6.90% 稲城 4.50% 7.00%
      羽村 3.90% 5.10%
           
平均 4.20% 7.10% 平均 4.90% 6.90%
           
全体 住宅地 4.50%      
  商業地 7.00%      
  総平均 5.80%      

 貸ビル・マンション等利回り、還元利回りに関して、本ホームページの『鑑定コラム』に次の記事があります。参考になると思います。

鑑定コラム  19)還元利回りの求め方
鑑定コラム  28)日本プライムリアルティ投資法人のリート
鑑定コラム  41)田の還元利回り4.2%
鑑定コラム 154)不動産の利回り(割引率とターミナルレート)
鑑定コラム 179)ある投資法人の購入ビルの利回り
鑑定コラム 186)沖縄の家賃と不動産利回り
鑑定コラム 189)東京の賃貸ビルのフアンドバブル化
鑑定コラム 257)危険ゾーンに入った都心一部の貸ビル利回り

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