1156）リーマンショック、トヨタ赤字、東日本大震災の賃料影響
賃料は、経済事情の変動に影響を受ける。
平成20年9月に、アメリカ投資銀行のリーマン・ブラザーズが倒産した。
平成20年12月末に、トヨタ自動車が平成21年3月期決算の予想を1500億円の赤字と発表した。9ヶ月前の20年3月期決算では2.2兆円の日本一の黒字決算であった。それが9ヶ月後に今期の決算は赤字になると発表したのである。
平成23年3月11日に、東日本大震災が発生した。
この３つの事件は、最近5年間で日本経済を大きく揺さぶった事件であった。
この３つの事件は、賃料にどの様な影響を与えたであろうか。
具体的な賃料数値で分析してみる。
採用する賃料データは、日本経済新聞社が調査発表している『オフィスビル賃料調査』の西新宿地域の賃料データで分析してみる。
日本経済新聞社の『オフィスビル賃料調査』は、年2回、春と秋にオフィスビル賃料を調査して発表されている。
春は東京・大阪を中心として、秋は全国の主要都市のオフィスビル賃料が発表されている。
新築ビルと既存ビルの賃料を発表しているが、既存ビルの賃料で検討する。
その調査の調査対象のビルの条件は、
イ．5階建以上、冷暖房完備、エレベータ付の大型ビルで3階以上のフロア ロ．ビルオーナーは原則大手企業 ハ．賃貸料は坪当りの中心相場 ニ．仲介会社などに示す募集賃料
2007年（平成19年）5月 9千円/坪〜50千円/坪
2008年（平成20年）5月 8千円/坪〜55千円/坪
2009年（平成21年）5月 8千円/坪〜36千円/坪
2010年（平成22年）5月 6千円/坪〜36千円/坪
2011年（平成23年）5月 8千円/坪〜27千円/坪
2012年（平成24年）5月 6千円/坪〜28千円/坪
2013年（平成25年）5月 8千円/坪〜30千円/坪
平成20年5月坪当り55千円 → 平成21年5月坪当り36千円
36
─────＝ 0.65
55
平成22年5月坪当り36千円 → 平成23年5月坪当り27千円
27
─────＝ 0.75
36