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都心5区の住宅であるマンションの賃料が、年間で6.5%下がっている。
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の平成28年10月の賃貸募集の1LDK・2K・2DK(面積40u 以下「2DK」と呼ぶ)のデータで、東京の住宅家賃を分析して見た。
東京の2DKの賃貸住宅は、殆どがマンションであるから、マンション賃料の分析と云って良い。
結果一覧は、後記に記すが、平成28年10月の都心五区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の2DKマンションのu当り賃料は、下記である。( )内はデータ件数である。
千代田区 4,523円(91件)
中央区 3,888円(196件)
港区 5,083円(329件)
新宿区 3,145円(410件)
渋谷区 4,185円(324件)
平均 4,165円
1年前の平成27年10月の賃料は、下記である。
千代田区 5,395円(91件)
中央区 3,900円(232件)
港区 5,668円(356件)
新宿区 3,053円(527件)
渋谷区 4,248円(317件)
平均 4,453円
上記２つのデータより、1年間の変動率は、下記である。
千代田区 ▲16.2%
中央区 0%
港区 ▲10.3%
新宿区 +3%
渋谷区 ▲1.5%
都心5区の平均変動率は、
4,165円
───── ＝ 0.935
4,453円
▲6.5%の下落である。
23区・三多摩を含めた東京都全体の平均は、
平成27年10月 u当り2,238円
平成28年10月 u当り2,168円
で、変動率は、
2,168円
───── ＝ 0.969
2,238円
▲3.1%の下落である。
黒田日銀の超超超金融緩和政策によって、銀座中央通りの土地が坪当り2億円で取引されるという都心高度商業地の土地価格の無茶高と、湾岸の高層マンションも、4年後開催の東京オリンピック会場・選手村に近いとはやしたて、馬鹿高い価格で飛ぶように売れていた。
それらに引きつられて、都心5区のマンション賃料も高くなったが、ようやくそのバブル化も行き過ぎの判断が出て来たのか、マンション賃料が下落し始めた。
千代田区のマンション年間16.2%の下落率及び港区の年間10.3%の下落率は、半端な数値ではない。その大幅な下落率は、不動産価格・賃料が寄り建っている経済地盤の状況が変化したことによるものである。
下記に、平成28年10月と平成27年10月の東京2DK住宅賃料一覧を記す。
最初に平成28年10月の賃料を記す。
|
地域
|
2DK・40u 円
|
u単価 円
|
|
|
|
|
|
千代田区
|
180900
|
4523
|
|
中央区
|
155500
|
3888
|
|
港区
|
203300
|
5083
|
|
新宿区
|
125800
|
3145
|
|
文京区
|
118500
|
2963
|
|
台東区
|
108700
|
2718
|
|
墨田区
|
94800
|
2370
|
|
江東区
|
97700
|
2443
|
|
品川区
|
128600
|
3215
|
|
目黒区
|
136400
|
3410
|
|
大田区
|
100500
|
2513
|
|
世田谷区
|
111900
|
2798
|
|
渋谷区
|
167400
|
4185
|
|
中野区
|
104600
|
2615
|
|
杉並区
|
101600
|
2540
|
|
豊島区
|
102300
|
2558
|
|
北区
|
86300
|
2158
|
|
荒川区
|
87300
|
2183
|
|
板橋区
|
82300
|
2058
|
|
練馬区
|
81600
|
2040
|
|
足立区
|
72500
|
1813
|
|
葛飾区
|
71200
|
1780
|
|
江戸川区
|
76100
|
1903
|
|
八王子市
|
62500
|
1563
|
|
立川市
|
71300
|
1783
|
|
武蔵野市
|
99400
|
2485
|
|
三鷹市
|
89600
|
2240
|
|
青梅市
|
51500
|
1288
|
|
府中市
|
75200
|
1880
|
|
昭島市
|
61800
|
1545
|
|
調布市
|
82400
|
2060
|
|
町田市
|
61500
|
1538
|
|
小金井市
|
75000
|
1875
|
|
小平市
|
67200
|
1680
|
|
日野市
|
63400
|
1585
|
|
東村山市
|
63200
|
1580
|
|
国分寺市
|
75400
|
1885
|
|
国立市
|
74500
|
1863
|
|
福生市
|
56400
|
1410
|
|
狛江市
|
85300
|
2133
|
|
東大和市
|
56100
|
1403
|
|
清瀬市
|
58900
|
1473
|
|
東久留米市
|
60100
|
1503
|
|
武蔵村山市
|
54900
|
1373
|
|
多摩市
|
66700
|
1668
|
|
稲城市
|
71000
|
1775
|
|
羽村市
|
55600
|
1390
|
|
あきる野市
|
53400
|
1335
|
|
西東京市
|
71500
|
1788
|
|
西多摩郡瑞穂町
|
49100
|
1228
|
|
西多摩郡日の出町
|
59500
|
1488
|
|
西多摩郡奥多摩町
|
40000
|
1000
|
|
平均
|
86696
|
2168
|
平成27年10月の東京住宅賃料一覧は、下記である。
|
平成27年10月東京住宅賃料一覧表
|
|
|
|
地域
|
2DK・40u 円
|
u単価 円
|
|
|
|
|
|
千代田区
|
215800
|
5395
|
|
中央区
|
156000
|
3900
|
|
港区
|
226700
|
5668
|
|
新宿区
|
122100
|
3053
|
|
文京区
|
122100
|
3053
|
|
台東区
|
106900
|
2673
|
|
墨田区
|
97000
|
2425
|
|
江東区
|
96900
|
2423
|
|
品川区
|
125800
|
3145
|
|
目黒区
|
139900
|
3498
|
|
大田区
|
99600
|
2490
|
|
世田谷区
|
111200
|
2780
|
|
渋谷区
|
169900
|
4248
|
|
中野区
|
103200
|
2580
|
|
杉並区
|
100600
|
2515
|
|
豊島区
|
105000
|
2625
|
|
北区
|
85700
|
2143
|
|
荒川区
|
87800
|
2195
|
|
板橋区
|
82400
|
2060
|
|
練馬区
|
82500
|
2063
|
|
足立区
|
71000
|
1775
|
|
葛飾区
|
71900
|
1798
|
|
江戸川区
|
77100
|
1928
|
|
八王子市
|
64000
|
1600
|
|
立川市
|
71600
|
1790
|
|
武蔵野市
|
97900
|
2448
|
|
三鷹市
|
88400
|
2210
|
|
青梅市
|
52100
|
1303
|
|
府中市
|
74500
|
1863
|
|
昭島市
|
62600
|
1565
|
|
調布市
|
84300
|
2108
|
|
町田市
|
61500
|
1538
|
|
小金井市
|
76000
|
1900
|
|
小平市
|
68800
|
1720
|
|
日野市
|
65500
|
1638
|
|
東村山市
|
64400
|
1610
|
|
国分寺市
|
76200
|
1905
|
|
国立市
|
74800
|
1870
|
|
福生市
|
56000
|
1400
|
|
狛江市
|
88000
|
2200
|
|
東大和市
|
55900
|
1398
|
|
清瀬市
|
61900
|
1548
|
|
東久留米市
|
59500
|
1488
|
|
武蔵村山市
|
56900
|
1423
|
|
多摩市
|
75100
|
1878
|
|
稲城市
|
68800
|
1720
|
|
羽村市
|
57300
|
1433
|
|
あきる野市
|
54800
|
1370
|
|
西東京市
|
77500
|
1938
|
|
西多摩郡瑞穂町
|
53100
|
1328
|
|
西多摩郡日の出町
|
61300
|
1533
|
|
西多摩郡檜原村
|
-
|
-
|
|
西多摩郡奥多摩町
|
-
|
-
|
|
平均
|
89525
|
2238
|
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