鑑定コラム

○鑑定コラム

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

1903）レオパレスの受注高が激減している

　家具・家電付き、敷金不要、仲介手数料不要の謳い文句で、賃貸アパートのサブリース事業を大きく伸ばしてきたレオパレスが、　2019年04月05日に、「月次データ（2019年3月）速報値」をホームページに発表した。

　その速報値を見て、私は驚きを通り過ぎて唖然としてしまった。

　それは、2019年2月と3月の月間受注高の激しい減少である。

　その激減状況は、対前年同月比で云えば、

      　　 2019年2月　▲60.8%減
      　　 2019年3月　▲71.1%減

である。

　下記に、月間受注高の状況の一覧表を記す。金額の単位は百万円である。

	2018年3月期a	2019年3月期b	b/a
4月	6590	6067	0.921
5月	5532	4355	0.787
6月	6073	4438	0.731
7月	6506	5794	0.891
8月	5194	5599	1.078
9月	5847	5314	0.909
10月	6172	6044	0.979
11月	5504	5816	1.057
12月	4894	5816	1.188
1月	5540	5592	1.009
2月	5497	2157	0.392
3月	8124	2349	0.289

　2017年3月期末、2018年3月期末、2019年3月期末の契約管理戸数、空室戸数は、下記である。

         期末             契約管理戸数            空室戸数


    2017年3月期            521,747                 47,441
    2018年3月期            534,847                 35,825
    2019年3月期            487,718                 90,080

　2019年3月期末の対前年同期比を見ると、

            契約管理戸数　　　　▲50,129戸
            空室戸数            ＋54,255戸

である。

　空室戸数率を、

               空室戸数
            ────────　  ＝空室戸数率                         
               契約管理戸数

として求めると、下記である。

　2017年3月期末は、

              44,441
             ────　   ＝ 0.085                                   
             521,747

8.5%である。

　2018年3月期末は、

              35,825
             ────　   ＝ 0.067                                   
              534,847

6.7%である。

　2019年3月期末は、

              99,080
             ────　   ＝ 0.186                                   
             484,718

18.6%である。

　空率戸数率をまとめると、

            2017年3月期末　　　　8.5%
            2018年3月期末　　　　6.7%
            2019年3月期末　　 　18.6%

である。18.6%という空室戸数率は、異常さの水準を通り越している。

　2018年5月29日のテレビ東京の『ガイヤの夜明け』の番組で、レオパレスの施工したアパートの屋根裏に界壁が無いことが暴露された。いわゆる建築基準法違反と強引なサブリース営業というレオパレス問題が表面化した。そして、2019年2月5日に再びテレビ東京が取り上げて、レオパレスアパートの全棟調査、補修工事が全く進んでいない報道を行った。その影響が如何に大きいものか、具体的に数値ではっきりと示された。

　　鑑定コラム1981)「レオパレスのサブリース利鞘は20％か」

　　鑑定コラム1991)「レオパレス　ホテル等所有不動産売却」

　　鑑定コラム1996)「レオパレス入居率79.49% ついに80％を切った」

　　鑑定コラム2007)「レオパレス入居率79.21% 　2019年11月」

　　鑑定コラム2026)「2019年12月レオパレス入居率78.91％　空室121,449戸」

▲

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ