鑑定コラム

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2217）2020年の不動産業の倒産は1994年来最低の231件

　帝国データバンクが、2020年12月の倒産状況を発表した。

　それによると、不動産業の2020年12月の倒産件数は19件である。

　前年同月より4件減少している。

　2020年1年間の不動産業倒産件数は、231件となった。前年比24件減である。

　不動産業倒産件数は、私が把握している1994年以来最低の年間倒産件数である。

　帝国データバンク発表の2018年、2019年、2020年の不動産業の各月倒産件数を記すと、下記である。

               2018年            2019年       2020年


　　1月         18                 19            18
　　2月         30                 19            15
　　3月         25                 17            19
　　4月         13                 21            16
　　5月         24                 19             5
　　6月         15                 20            35
　　7月         18                 25            24
　　8月         32                 22            28
　　9月         10                 15            18
   10月         16                 28            20
   11月         22                 27            17
   12月         25                 23      　    19
    計         248                255           231

　倒産件数の増減率は、

                231÷255＝0.905

▲9.5%の減少である。

　2019年の不動産業倒産件数は、2018年の倒産件数を上回ったことから、2020年は不動産業の倒産は増えるのかなと心配していたが、2020年は逆に1994年来で最も少ない倒産件数の年になった。

　過去の帝国データバンクが発表した不動産業の倒産件数を、下記に記す。

                年              件数  (月間)


　　　　　2006年(平成18年)　　　368　　(31)   　  
　　　　　2007年(平成19年)　　　375　　(31)    　
　　　　　2008年(平成20年)　　　429　　(36)   　 
　　　　　2009年(平成21年)　　　488　　(41)   　 
　　　　　2010年(平成22年)　　　353　　(29)   　 
　　　　　2011年(平成23年)　　　336　　(28)   　 
　　　　　2012年(平成24年)　　　348　  (29)   　
　　　　　2013年(平成25年)　　　300　  (25)   　 
          2014年(平成26年)　　　319    (27)
          2015年(平成27年)　　　270    (23)
          2016年(平成28年)      261    (22)　
          2017年(平成29年)      271    (23)
          2018年(平成30年)      248    (21)
          2019年(平成31年
　　　　　　 　・令和元年)      255    (21)
          2020年(令和2年)       231    (19)

　上記データをグラフにしたのが下図である。2009年(平成21年)がピークの山になっているが、リーマン・ブラザーズの倒産に代表される不動産ファンドバブルの崩壊によるものである。

　今年2021年の不動産業の景況はどうなのであろうか。

　2020年が底で、これから倒産件数がじわじわと増えると言うことになるか。

　それとも、まだ不動産業の春、夏は続き、倒産件数最低の年になるのか。

　　鑑定コラム2011)「2019年の不動産業の倒産は2018年を上回るのでは無かろうか」

　　鑑定コラム1881)「今年(2019年)は不景気突入の前倒しの年なのか」

　　鑑定コラム2029)「2019年の不動産業の倒産は255件、前年比+2.8%」

　　鑑定コラム2540)「2022年の不動産業の倒産件数は229件」

　　鑑定コラム2747)「不動産業直近1年間倒産件数　2022年5月193件が底か」

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