○鑑定コラム

262）21億円のホテルの売買

　ダーウィンという不動産会社がある。
　投資用ワンルームマンションの販売、一括借り上げ事業、不動産プロパティマネジメントの会社である。インボイスの子会社である。

　そのダーウィン社がホテル事業も手がけていたが、本業の効率化と専業化を図るためにホテル事業を手放すことになった。(インボイスHPプレスリリース 2006年2月6日)

　ホテル事業の譲渡価格は21億円という。

　譲渡の方法は、会社分割によるものである。

　まず別会社を設立する。
　その設立した会社にホテル事業部門を譲渡する。
　そして即日同時に、そのホテル事業の譲渡を受けた会社の株式を、第三者の企業に売り払うという方法である。

　会社法の改正により、企業売買が大変やりやすくなった。
　企業売買の上記のやり方が、企業売買のやり方の主流になりつつある。

　その手続を行うのは企業の総務部であろうが、総務部の担当者は取締役会の決議から始まり、会社分割、譲渡のやり方をしっかりと身につけていないと、経営者から叱責されることになるかもしれない。
　登記まで一連の行為を行うことが出来るか否か、能力を問われることになろう。

　私は専門外のことで勿論その様なことは出来ないが、司法書士は登記の専門家であるから、それらのことは間違いなく行うことが出来、アドバイス出来るであろう。

　企業売買も登記が対抗要件であり、会社登記されなければ目的が達せられない。

　ダーウィン社のホテル事業部門を購入する会社は、ウォーレスという企業である。

　ダーウィン社の譲渡するホテル事業の決算期は、決算期の変更があって変則である。
　9ヶ月、9ヶ月の経営数値が発表されている。
　18ヶ月の数値を12ヶ月に換算すると次のごとくである。

　　　　　　　16年6月〜17年12月まで18ヶ月  　    1年間換算
　売上高             4,640百万円                3,093百万円
　売上総利益         2,432百万円                1,621百万円
　営業利益             197百万円                  131百万円

▲