○鑑定コラム


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811）シヨッピングセンターの出店舗の家賃は売上高の10％

　シヨッピングセンターに出店している店舗の家賃は、売上高の10％である。

　社団法人日本シヨッピングセンター協会の『SC賃料・共益費　平成21年編』(社団法人日本シヨッピングセンター協会調査研究委員会編　平成22年12月)によれば、シヨッピングセンターに入店している店舗の売上高に対する賃料の比率は、下記の通りである。

　　　　物販店舗(12,135店舗) 　　    9.93％　
        飲食店舗(3,334店舗)　　　　 10.42％　
        サービス店舗(2,304店舗)　　 10.04％

　賃料割合は、売上高の9.93％～10.42％であり、ほぼ10.0％といえる。

　その平均賃料は、同報告書によれば、下記の通りである。

　　　　物販店舗(12,135店舗) 　　　坪当り　 19,177円　
        飲食店舗(3,334店舗)　　　　坪当り　 19,916円　
        サービス店舗(2,323店舗)　　坪当り　 10,510円

　上記２つのデータから、坪当りの売上高が求められる。

　 例えば、物販店舗の坪当り月額平均売上高は、

　　　　　　19,177円÷0.0993＝193,122円

である。

　同様にして求めてまとめると、各店舗の月額平均坪当り売上高は、

　　　　物販店舗 　　　   　坪当り　193,122円　
        飲食店舗　　　　　　坪当り　191,132円　
        サービス店舗　　　　坪当り　104,791円

である。

　上記売上高を知っていれば、シヨッピングセンターの各売場面積が分かれば、平均的売上高を知る事が出来よう。

　そしてそのシヨッピングセンターの実際の売上高が分かれば、平均の売上高と比較することによって、そのシヨッピングセンターのあるべき位置がわかる。


　　鑑定コラム694) 「ショッピングセンターの年間賃料に対する必要諸経費の割合」

　　鑑定コラム18) 「店舗売上高と家賃割合」

　　鑑定コラム976)「ゼンショーの店舗家賃は売上高の10%」

　　鑑定コラム984)「京都府のショッピングセンターの店舗家賃」

　　鑑定コラム1012)「店舗売上高と家賃割合の追加」


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