栃木県の那須町に行って来た。
那須町の北側隣接地は、福島県である。
東京電力福島第一原発崩壊の放射能の影響が、栃木の土地価格にも影響を与えているであろうかと疑心暗鬼で那須町に出かけた。
山林の評価である。
別荘地の原野商法の土地である。
今年は、何故か原野商法の土地の評価の巡り合わせが多かった。
何故だろう。
鑑定依頼の目的は、相続に伴う評価である。
北海道の七飯町、青森県むつ市、青森県六ヶ所村と３件全て相続によるものであった。
今回もそうである。
40数年前、死亡した人が40〜50歳台の頃に、山林の原野商法が各地で発生した。
その時に原野商法の土地を購入した人が、80〜90歳台になって寿命を全うした。
残された財産の中に、原野商法の山林があったということである。
那須の土地もやはり登記所には公図すら無く、どこに所在するのか分からなかった。
何とか捜して現地にたどり着いた。
近くには、かっての原野商法で売った別荘地の看板が、雑木林の中に朽ち果てて捨ててあった。
そのうち捨てられた看板には、分譲した開発業者の名前が消されずに残っている。その会社は今はもう無い。
車で走ると、あちこちに原野商法の別荘地が、雑木林になっている無残な姿が見られる。
平成23年7月時点で、栃木県が発表している基準地の中の林地の価格の平均は、他の県の林地価格の平均と較べると、飛び抜けて高い水準にある。
原野商法の価格の残滓が、今も残されているということなのか。
まさか、それはないであろうと私は思いたい。
栃木県を中心にして、東から右廻りで各県の林地価格の平均を記す。
下記の通りである。
平成23年7月時点。10アール当りの価格である。単位円。千円未満四捨五入。
u当り価格は、下3ケタのゼロを切れば、それがu当り円である。
栃木県 1,164,000円
茨城県 392,000円
埼玉県 310,000円
群馬県 126,000円
福島県 99,000円
東京都 457,000円
千葉県 247,000円
埼玉県 310,000円(再記)
神奈川県 824,000円
| 番号 | 所在及び地番 | 価格(円/10a ) |
| 1 | 栃木県宇都宮市新里町丁字屋敷東１４９５番２外 | 4050000 |
| 2 | 栃木県日光市木和田島字小松原１５７１番５ | 2790000 |
| 3 | 栃木県大田原市羽田字長者平２２７番６６ | 970000 |
| 4 | 栃木県佐野市作原町字キヤタ久保２１２４番 | 64000 |
| 5 | 栃木県小山市大字荒井字一本木３５０番１ | 2900000 |
| 6 | 栃木県上都賀郡西方町大字真名子字前沢口２４６１番 | 260000 |
| 7 | 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番３００３ | 1810000 |
| 8 | 栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田７６０番 | 255000 |
| 9 | 栃木県日光市滝ヶ原４０２２番１ | 73000 |
| 10 | 栃木県大田原市須賀川字梨ケ作３９３０番 | 76000 |
| 11 | 栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷８０番３ | 327000 |
| 12 | 栃木県栃木市皆川城内町２３９１番外 | 390000 |