鑑定コラム

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99)2002年の建築工事費

　国土交通省が、2002年1月～12月の日本全国の建築統計データを、『建設統計月報』№483・2003年3月号(財団法人建設物価調査会)に発表した。

　全国と東京の構造別建物データ、建築工事費は次のごとくである。
１．木造(W)
              建築数          床面積           工事費予定額
　　　　　　    棟           平方メートル             万円
　全国  　　　503,635　　　　62,053,459　　　　953,557,894
  東京         37,443         4,121,683         73,571,000

２．鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
　全国  　　　  2,841　　　　11,091,484　　　　216,517,614
  東京            655         2,741,701         60,055,406

３．鉄筋コンクリート造(RC)
　全国  　　　 34,387　　　　37,228,127　　　　672,125,211
  東京          4,416         6,489,215        127,664,026

４．鉄骨造(S)
　全国  　　　186,705　　　　61,438,650　　　　829,805,141
  東京         11,181         5,207,119        105,760,977

　上記数字から木造建物の経済規模は9.5兆円、SRC造は2.2兆円、RC造は6.7兆円、S造は8.3兆円で合計26.7兆円である。
　建築業のとてつもない経済規模の大きさを改めて実感する。これだけの経済規模の業界を行政管轄する国土交通省にとって、同じ省が管轄する不動産鑑定業全体の売上高なぞ一葉にしかすぎない。
　一葉にしかすぎないところで生きているわけであるが、あまりそのことを考えるとイヤになるから、考えないこととする。

　平方当たり建築工事費を、

　　　　　　　　工事予定額÷床面積

で求めれば、次のごとくである。

            　   全国　　　　　　　東京　　　　　　東京／全国
　W造          15.37万円          17.85万円　　　　　1.16　
　SRC造        19.52万円          21.90万円　　　　　1.12　
　RC造         18.05万円          19.67万円　　　　　1.09　
　S造          13.51万円          20.31万円　　　　　1.50

　東京の建築単価は全国平均よりも高い。

　用途別の工事費(全国)の平方メートル当たり単価を同様に計算すると、次のとおりである。

　(事務所)
             SRC造              26.58万円
             RC造               23.87万円

　(居住用建物)
             SRC造              16.00万円
             RC造               16.17万円
             S造                16.79万円

　(工場・作業所)
             S造              　 9.72万円

　(倉庫)
             S造              　 6.91万円

　この求められた平方メートル当たり単価から、評価対象建物の単価(再調達原価)をどの様にして求めるかは、『賃料<家賃>評価の実際』p203～213(田原　清文社)を参照されたい。

　全国の構造別建物の工事費単価を、前年の2001年と対比すると、次のごとくである。

              　 2001年　　　　　　2002年　　　　　2002／2001
　W造          15.63万円          15.37万円　　　　　0.983　
　SRC造        18.87万円          19.52万円　　　　　1.034
　RC造         17.78万円          18.05万円　　　　　1.015　
　S造          13.80万円          13.51万円　　　　　0.978

　SRC造とRC造の工事費は1～3％上昇しているが、W造とS造は2％程度下落している。このねじれ現象をどう解釈すべきか。

　前掲同誌は、各県別の建設統計データも記載されているから、自分の県のデータを知りたい人は、同誌を見られたい。
　
　建築工事費については次の鑑定コラムがあります。

　　鑑定コラム26)「2001年東京木造工事費」

　　鑑定コラム69)「2001年東京SRC造・RC造建築費」

　　鑑定コラム152)「2003年建築工事費」

　　鑑定コラム212)「2004年東京のRC造の建築費は1平方メートル20.6万円」

　　鑑定コラム281)「2005年用途別建物の建築工事費」

　　鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」

　　鑑定コラム957)「SRC造の建築費は㎡23.8万円(2011年)」

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