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69）2001年東京SRC造・RC造建築費

　国土交通省が平成13年(2001年)1月から12月の1年間の建設統計を『建設統計月報』2002年3月号に発表した。
　それによると東京のSRC・RC造のデータは次の通りである。

　　　　　　　　　　　　　SRC造　　　　　　　　　RC造
　建築数              　　721棟           　　　　4,439棟
  床面積           3,085,871平方メートル      5,992,945平方メートル
　工事費予定額       66,744,529万円    　       114,144,301万円

　これらより一棟の建築面積、平方メートル当り工事費は、

　　　SRC造　   4,280平方メートル　       平方メートル当り21.63万円

　　　RC造　　　1,350平方メートル　 　　　平方メートル当り19.05万円

である。
　このデータよりSRC造8階建の事務所ビルの再調達原価は、例えば次のごとく求める。

　　　　・事務所ビル                     1.05

　　　　・地下2階ある                    1.15

　　　　・ネオパリエの外壁である　       1.08

　　　　・設計監理費　                   1.03

　　21.63万円×1.05×1.15×1.08×1.03　≒　29.0万円

　事務所ビルの再調達原価を平方メートル当り29.0万円という具合に求めるのである。
　求め方の信頼性については『賃料<家賃>評価の実際』のp154～211まで57頁を使って、木造建物と一緒に証明分析しており、そちらを読んで頂きたい。
　上記建設統計データによって求めるほか、他の求め方と併せて使用することによって、実証的な信頼出来る建物価格を求めることが出来ると思われる。

　SRC造とRC造の構造による建築費の差は、単純比較によれば、
　　　　　21.63万円÷19.05万円　＝　1.135
で、SRC造はRC造より13.5％高いと言うことになるが、SRC造とRC造の平均面積が違い過ぎて、その割合が妥当ということは言えない。

　RC造の1000平方メートル未満の事務所の建築費を100とすると、

　　1,000平方メートル～2,999平方メートル　　　　　83

　　3,000平方メートル～4,999平方メートル　　　　　76

である。(『賃料<家賃>評価の実際』p220)
　これで考えると、RC造1,350平方メートルが4,280平方メートルの規模の建物になると、建築費単価は、
　　　　76÷83　＝　0.915
となる。　即ち、
　　　　19.05万円×0.915＝17.43万円
である。SRC造とRC造の工事費の比率は、
　　　　　　21.63万円÷17.43万円　＝　1.240 ≒ 1.25
である。即ち、SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)の建築費は、RC造(鉄筋コンクリート造)の建築費よりおよそ25％程度高いと言える。

　　鑑定コラム　26)「2001年東京木造工事費」

　　鑑定コラム　99)「2002年建築工事費」

　　鑑定コラム 152)「2003年建築工事費」

　　鑑定コラム 212)「2004年東京のRC造の建築費は1平方メートル20.6万円」

　　鑑定コラム542)「2008年東京RC造建築費は１平方メートル当り25.2万円」

　　鑑定コラム550)「2008年都道府県のRC造建物建築工事費」

　　鑑定コラム957)「SRC造の建築費は㎡23.8万円(2011年)」

　　鑑定コラム1048)「2012年鉄筋コンクリート造建物工事費」

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